Prix des loyers à Nérac
47600 · Lot-et-Garonne · 6 992 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 3% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Nérac est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Nérac
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 667 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Nérac.
Ratio faible — l'investissement locatif à Nérac est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Nérac
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Lot-et-Garonne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Agen 47000 | 10,1 € | 1 880 € | 6,4 % |
| Villeneuve-sur-Lot 47300 | 9,2 € | 1 453 € | 7,6 % |
| Marmande 47200 | 10,5 € | 1 577 € | 8,0 % |
| Tonneins 47400 | 8,5 € | 1 316 € | 7,8 % |
| Le Passage 47520 | 10,4 € | 1 679 € | 7,4 % |
| Sainte-Livrade-sur-Lot 47110 | 8,5 € | 2 276 € | 4,5 % |
| Bon-Encontre 47240 | 10,6 € | 1 898 € | 6,7 % |
| Boé 47550 | 10,6 € | 1 976 € | 6,4 % |
| Foulayronnes 47510 | 9,8 € | 2 313 € | 5,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Nérac ?
Le loyer médian pour un appartement à Nérac est de 9,6 €/m²/mois (fourchette 7,6 — 12,0 €/m²). Pour une maison : 7,0 €/m²/mois.
Nérac est-elle éligible au Pinel ?
Nérac est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Nérac ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.