Prix des loyers à Foulayronnes
47510 · Lot-et-Garonne · 5 476 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Foulayronnes
Foulayronnes, charmante commune du Lot-et-Garonne (47), offre un marché locatif dynamique et attractif. Avec ses 5 476 habitants, la ville séduit par son cadre de vie paisible à proximité d'Agen. Pour les locataires, les loyers médians sont raisonnables : comptez environ 9,52 €/m²/mois pour un appartement (fourchette de 7,55 à 12,0 €/m²) et 10,04 €/m²/mois pour une maison. Ces prix compétitifs, associés à une offre variée, font de Foulayronnes une option intéressante pour s'installer dans la région.
Pour les investisseurs, Foulayronnes présente de solides atouts. Classée en zone Pinel B2, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Les prix médians sont de 2 556 €/m² pour un appartement et 2 070 €/m² pour une maison, offrant un bon équilibre entre coût d'acquisition et potentiel de rendement. La demande locative y est soutenue, garantissant une bonne visibilité sur les revenus locatifs.
Les rendements bruts sont particulièrement intéressants à Foulayronnes. Un investissement dans un appartement peut générer un rendement brut de 4,5%, tandis qu'une maison offre un rendement encore plus attractif de 5,8%. Ces chiffres témoignent d'un marché locatif sain et porteur. Avant d'investir, il est conseillé de bien étudier le type de bien recherché par les locataires locaux et de privilégier les zones proches des commodités ou des axes de transport pour maximiser l'attractivité de votre bien.
Que vous soyez un futur locataire à la recherche d'un logement abordable et agréable, ou un investisseur désireux de diversifier votre patrimoine immobilier avec un bon potentiel de rentabilité, Foulayronnes mérite votre attention. Son marché locatif équilibré, ses prix compétitifs et ses avantages fiscaux en font une destination de choix dans le Lot-et-Garonne.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 3% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Foulayronnes est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Foulayronnes
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 556 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 22 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Foulayronnes.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Foulayronnes
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Lot-et-Garonne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Agen 47000 | 10,1 € | 1 880 € | 6,4 % |
| Villeneuve-sur-Lot 47300 | 9,2 € | 1 453 € | 7,6 % |
| Marmande 47200 | 10,5 € | 1 577 € | 8,0 % |
| Tonneins 47400 | 8,5 € | 1 316 € | 7,8 % |
| Le Passage 47520 | 10,4 € | 1 679 € | 7,4 % |
| Nérac 47600 | 8,3 € | 1 572 € | 6,3 % |
| Sainte-Livrade-sur-Lot 47110 | 8,5 € | 2 276 € | 4,5 % |
| Bon-Encontre 47240 | 10,6 € | 1 898 € | 6,7 % |
| Boé 47550 | 10,6 € | 1 976 € | 6,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Foulayronnes ?
Le loyer médian pour un appartement à Foulayronnes est de 9,5 €/m²/mois (fourchette 7,5 — 12,0 €/m²). Pour une maison : 10,0 €/m²/mois.
Foulayronnes est-elle éligible au Pinel ?
Foulayronnes est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Foulayronnes ?
Le ratio prix/loyer est de 22 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.