Prix des loyers à Nœux-les-Mines
62290 · Pas-de-Calais · 11 590 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Nœux-les-Mines
Nœux-les-Mines (62), avec ses 11 590 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif pour de nombreux profils. Que vous soyez en quête d'un nouveau logement ou désireux d'investir, la ville offre des opportunités intéressantes, notamment grâce à des loyers compétitifs et des rendements prometteurs.
Pour les locataires, le marché se caractérise par un loyer médian de 11.1 €/m²/mois pour les appartements, avec une fourchette allant de 9.07 € à 13.58 €/m²/mois. Les maisons, quant à elles, affichent un loyer médian plus abordable de 8.53 €/m²/mois. Cette diversité permet de trouver des biens adaptés à différents budgets et besoins, que l'on recherche un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie.
Les investisseurs trouveront à Nœux-les-Mines un terrain fertile. Avec un prix médian de 2273 €/m² pour les appartements et 1399 €/m² pour les maisons, les acquisitions restent accessibles. Les rendements bruts sont particulièrement attractifs : 5.9% pour les appartements et un excellent 7.3% pour les maisons. De plus, la ville est située en zone Pinel B2, offrant des avantages fiscaux non négligeables pour l'investissement locatif neuf. Il est conseillé de bien cibler la demande locale et d'opter pour des biens bien situés et en bon état pour maximiser la rentabilité.
En somme, Nœux-les-Mines se positionne comme une ville à surveiller pour son marché immobilier. Locataires et investisseurs peuvent y trouver leur compte grâce à des prix raisonnables et un potentiel de croissance certain. N'hésitez pas à consulter les agences locales pour affiner votre recherche et concrétiser votre projet.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 13%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Nœux-les-Mines est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Nœux-les-Mines
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 273 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Nœux-les-Mines.
Ratio faible — l'investissement locatif à Nœux-les-Mines est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Nœux-les-Mines
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pas-de-Calais
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Calais 62100 | 10,2 € | 2 133 € | 5,7 % |
| Arras 62000 | 11,5 € | 2 304 € | 6,0 % |
| Boulogne-sur-Mer 62200 | 10,5 € | 2 140 € | 5,9 % |
| Lens 62300 | 10,6 € | 2 404 € | 5,3 % |
| Liévin 62800 | 10,3 € | 2 408 € | 5,1 % |
| Hénin-Beaumont 62110 | 10,0 € | 1 856 € | 6,5 % |
| Béthune 62400 | 10,2 € | 1 844 € | 6,6 % |
| Bruay-la-Buissière 62700 | 9,5 € | 1 555 € | 7,3 % |
| Carvin 62220 | 10,5 € | 2 256 € | 5,6 % |
| Avion 62210 | 10,4 € | 1 472 € | 8,5 % |
| Saint-Omer 62500 | 9,6 € | 2 476 € | 4,7 % |
| Outreau 62230 | 10,4 € | 1 766 € | 7,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Nœux-les-Mines ?
Le loyer médian pour un appartement à Nœux-les-Mines est de 11,1 €/m²/mois (fourchette 9,1 — 13,6 €/m²). Pour une maison : 8,5 €/m²/mois.
Nœux-les-Mines est-elle éligible au Pinel ?
Nœux-les-Mines est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Nœux-les-Mines ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.