Prix des loyers à MOISSAC
82200 · Tarn-et-Garonne · 13 419 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à MOISSAC
Moissac, ville de 13 419 habitants nichée au cœur du Tarn-et-Garonne (82), présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés. Les loyers médians y sont compétitifs, s'établissant à 10.4 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 8.55 € à 12.66 €) et à 10.45 €/m²/mois pour les maisons. Cette stabilité des prix, couplée à une demande locative constante, fait de Moissac une opportunité à saisir.
Pour les locataires en quête d'un cadre de vie agréable et de loyers raisonnables, Moissac offre un large éventail de biens. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie, les options sont variées. Il est conseillé de se montrer réactif face aux annonces et de préparer un dossier complet pour maximiser ses chances dans ce marché actif.
Les investisseurs trouveront également leur compte à Moissac. Avec un prix médian de 1933 €/m² pour les appartements et 1514 €/m² pour les maisons, les rendements locatifs bruts sont particulièrement intéressants : 6.5% pour les appartements et un impressionnant 8.3% pour les maisons. Bien que Moissac soit classée en zone Pinel C, d'autres dispositifs de défiscalisation et un bon accompagnement pourront optimiser votre investissement.
En somme, Moissac se distingue par un marché locatif équilibré, où la qualité de vie et l'attractivité des prix se conjuguent. Que vous envisagiez de louer ou d'investir, la ville du 82 représente une option judicieuse, offrant des perspectives prometteuses pour un placement immobilier rentable et pérenne.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 6%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
MOISSAC est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à MOISSAC
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 964 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à MOISSAC.
Ratio faible — l'investissement locatif à MOISSAC est potentiellement attractif.
Prix immobilier à MOISSAC
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Tarn-et-Garonne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Montauban 82000 | 10,8 € | 2 136 € | 6,1 % |
| Castelsarrasin 82100 | 10,1 € | 1 676 € | 7,2 % |
| Caussade 82300 | 9,7 € | 1 677 € | 6,9 % |
| Montech 82700 | 10,7 € | 1 984 € | 6,5 % |
| Nègrepelisse 82800 | 9,8 € | 1 832 € | 6,4 % |
| Valence 82400 | 9,2 € | 1 983 € | 5,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à MOISSAC ?
Le loyer médian pour un appartement à MOISSAC est de 10,4 €/m²/mois (fourchette 8,6 — 12,7 €/m²). Pour une maison : 10,4 €/m²/mois.
MOISSAC est-elle éligible au Pinel ?
MOISSAC est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à MOISSAC ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.