Prix des loyers à Moissac
82200 · Tarn-et-Garonne · 13 419 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 6%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Moissac est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Moissac
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 933 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Moissac.
Ratio faible — l'investissement locatif à Moissac est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Moissac
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Tarn-et-Garonne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Montauban 82000 | 10,8 € | 2 136 € | 6,1 % |
| Castelsarrasin 82100 | 10,1 € | 1 676 € | 7,2 % |
| Caussade 82300 | 9,7 € | 1 677 € | 6,9 % |
| Montech 82700 | 10,7 € | 1 984 € | 6,5 % |
| Nègrepelisse 82800 | 9,8 € | 1 832 € | 6,4 % |
| Valence 82400 | 9,2 € | 1 983 € | 5,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Moissac ?
Le loyer médian pour un appartement à Moissac est de 10,4 €/m²/mois (fourchette 8,6 — 12,7 €/m²). Pour une maison : 10,4 €/m²/mois.
Moissac est-elle éligible au Pinel ?
Moissac est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Moissac ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.