Prix des loyers à Castelsarrasin
82100 · Tarn-et-Garonne · 14 343 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Castelsarrasin
Investir ou louer à Castelsarrasin (Tarn-et-Garonne, 82) présente de réelles opportunités. Cette ville de 14 343 habitants, dynamique et bien située, attire locataires et propriétaires. Le marché locatif y est particulièrement intéressant, avec un loyer médian pour les appartements de 10.63 €/m²/mois (variant entre 8.78 € et 12.88 €) et de 9.54 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue, offrant un cadre de vie agréable à des prix abordables.
Pour les locataires, Castelsarrasin offre un large éventail de biens, des petites surfaces en centre-ville aux maisons familiales en périphérie. La stabilité des loyers médians rend la recherche de logement prévisible. Il est conseillé de se montrer réactif, car les biens attractifs trouvent preneurs rapidement. N'hésitez pas à explorer les quartiers et leurs spécificités pour trouver l'environnement qui correspond le mieux à vos attentes.
Du côté des investisseurs, Castelsarrasin se révèle être un choix stratégique. Avec un prix médian d'achat de 1688 €/m² pour les appartements et de 1664 €/m² pour les maisons, les acquisitions restent accessibles. Le rendement brut est particulièrement attractif : 7.6% pour les appartements et 6.9% pour les maisons. Bien que Castelsarrasin soit classée en zone Pinel C, ce qui ne permet pas de bénéficier des avantages fiscaux de ce dispositif, les rendements locatifs élevés compensent largement. La demande locative constante assure une bonne visibilité sur le long terme.
En somme, le marché locatif de Castelsarrasin est sain et porteur. Que vous cherchiez à vous installer ou à développer votre patrimoine, la ville du 82 offre un équilibre favorable entre prix, demande et rendement. Une analyse approfondie de chaque projet reste essentielle, mais les indicateurs actuels sont clairement au vert pour cette charmante commune.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 8%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Castelsarrasin est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Castelsarrasin
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 688 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Castelsarrasin.
Ratio faible — l'investissement locatif à Castelsarrasin est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Castelsarrasin
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Tarn-et-Garonne
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Loyers dans les communes voisines
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Castelsarrasin ?
Le loyer médian pour un appartement à Castelsarrasin est de 10,6 €/m²/mois (fourchette 8,8 — 12,9 €/m²). Pour une maison : 9,5 €/m²/mois.
Castelsarrasin est-elle éligible au Pinel ?
Castelsarrasin est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Castelsarrasin ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.