Prix des loyers à Moirans
38430 · Isère · 7 818 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 3%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Moirans est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Moirans
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 949 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Moirans.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Moirans
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Isère
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Grenoble 38000 | 13,0 € | 3 132 € | 5,0 % |
| Saint-Martin-d'Hères 38400 | 14,0 € | 2 891 € | 5,8 % |
| Échirolles 38130 | 13,7 € | 2 743 € | 6,0 % |
| Vienne 38200 | 12,4 € | 2 815 € | 5,3 % |
| Bourgoin-Jallieu 38300 | 13,0 € | 2 728 € | 5,7 % |
| Fontaine 38600 | 12,7 € | 2 652 € | 5,7 % |
| Voiron 38500 | 12,7 € | 2 804 € | 5,4 % |
| Villefontaine 38090 | 12,6 € | 2 439 € | 6,2 % |
| Meylan 38240 | 14,8 € | 4 221 € | 4,2 % |
| Saint-Égrève 38120 | 15,2 € | 3 343 € | 5,5 % |
| L'Isle-d'Abeau 38080 | 13,0 € | 2 746 € | 5,7 % |
| Seyssinet-Pariset 38170 | 13,2 € | 3 166 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Moirans ?
Le loyer médian pour un appartement à Moirans est de 11,6 €/m²/mois (fourchette 8,9 — 15,1 €/m²). Pour une maison : 12,9 €/m²/mois.
Moirans est-elle éligible au Pinel ?
Moirans est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Moirans ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.