Prix des loyers à MILLAU
12100 · Aveyron · 22 044 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à MILLAU
Le marché de la location à Millau, ville de 22 044 habitants nichée au cœur de l'Aveyron, présente un dynamisme intéressant pour locataires et investisseurs. Les loyers médians s'établissent à 10,3 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 8,03 à 13,21 €/m²/mois) et à 9,1 €/m²/mois pour une maison. Ces chiffres témoignent d'une relative stabilité, offrant des opportunités pour trouver un logement adapté à son budget ou pour un investissement immobilier réfléchi.
Pour les locataires, Millau propose une diversité de biens, des appartements en centre-ville aux maisons plus spacieuses en périphérie. Il est conseillé de bien définir ses critères (budget, surface, localisation) et de se montrer réactif, car les biens de qualité trouvent rapidement preneurs. N'hésitez pas à explorer les annonces locales et à contacter directement les agences immobilières pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé.
Du côté des investisseurs, Millau offre des perspectives séduisantes. Le prix médian d'un appartement s'élève à 1877 €/m² et celui d'une maison à 2434 €/m². Les rendements bruts sont attractifs, atteignant 6,6% pour un appartement et 4,5% pour une maison. Bien que Millau soit classée en zone Pinel C, ce qui n'ouvre pas droit aux avantages fiscaux du dispositif, l'attractivité de la ville et la demande locative constante en font un lieu propice à l'investissement patrimonial et à la génération de revenus locatifs solides. Une étude approfondie du marché local et des charges associées à l'investissement reste primordiale.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 5%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
MILLAU est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à MILLAU
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 888 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à MILLAU.
Ratio faible — l'investissement locatif à MILLAU est potentiellement attractif.
Prix immobilier à MILLAU
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Aveyron
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Rodez 12000 | 9,9 € | 2 094 € | 5,7 % |
| Onet-le-Château 12850 | 10,8 € | 2 182 € | 5,9 % |
| Villefranche-de-Rouergue 12200 | 9,6 € | 1 651 € | 7,0 % |
| Saint-Affrique 12400 | 8,4 € | 1 650 € | 6,1 % |
| Luc-la-Primaube 12450 | 10,3 € | 2 244 € | 5,5 % |
| Decazeville 12300 | 7,7 € | 1 132 € | 8,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à MILLAU ?
Le loyer médian pour un appartement à MILLAU est de 10,3 €/m²/mois (fourchette 8,0 — 13,2 €/m²). Pour une maison : 9,1 €/m²/mois.
MILLAU est-elle éligible au Pinel ?
MILLAU est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à MILLAU ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.