Prix des loyers à Luxeuil-les-Bains
70300 · Haute-Saône · 6 663 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Luxeuil-les-Bains
Luxeuil-les-Bains (70), ville thermale de 6 663 habitants, présente un marché locatif particulièrement dynamique et attractif pour les investisseurs comme pour les futurs locataires. Les loyers médians y sont compétitifs, avec 9.07 €/m²/mois pour un appartement (fourchette de 6.85 à 12.0 €/m²) et 9.37 €/m²/mois pour une maison. Cette accessibilité, combinée à une demande locative soutenue, rend la ville intéressante.
Pour les investisseurs, Luxeuil-les-Bains offre des opportunités de rendement brut exceptionnelles, avec 10.4% pour les appartements et 8.6% pour les maisons. Ces chiffres, bien supérieurs à la moyenne nationale, sont le reflet de prix d'acquisition attractifs (1049 €/m² pour un appartement et 1312 €/m² pour une maison). Il est toutefois essentiel de noter que la ville est classée en zone Pinel C, ce qui n'ouvre pas droit aux avantages fiscaux du dispositif. Une étude de marché locale approfondie reste primordiale pour cibler les biens les plus porteurs.
Les locataires, quant à eux, trouveront à Luxeuil-les-Bains un large éventail de biens à des prix raisonnables. La présence du thermalisme et l'attractivité de la région contribuent à une rotation locative régulière. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les annonces intéressantes, car les biens de qualité peuvent trouver preneur rapidement.
En somme, le marché locatif de Luxeuil-les-Bains se distingue par son excellent potentiel de rendement pour les investisseurs et son accessibilité pour les locataires. Que vous cherchiez à investir dans l'immobilier ou à trouver votre futur logement, cette ville de Haute-Saône mérite toute votre attention pour son équilibre unique entre qualité de vie et opportunités immobilières.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 8% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Luxeuil-les-Bains est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Luxeuil-les-Bains
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 049 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 10 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Luxeuil-les-Bains.
Ratio faible — l'investissement locatif à Luxeuil-les-Bains est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Luxeuil-les-Bains
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Saône
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Loyers dans les communes voisines
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Luxeuil-les-Bains ?
Le loyer médian pour un appartement à Luxeuil-les-Bains est de 9,1 €/m²/mois (fourchette 6,8 — 12,0 €/m²). Pour une maison : 9,4 €/m²/mois.
Luxeuil-les-Bains est-elle éligible au Pinel ?
Luxeuil-les-Bains est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Luxeuil-les-Bains ?
Le ratio prix/loyer est de 10 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.