Prix des loyers à Héricourt
70400 · Haute-Saône · 10 621 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Héricourt
Héricourt, avec ses 10 621 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, notamment pour les investisseurs. Les loyers médians s'établissent à 9.86 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 7.13 à 13.64 €) et à 9.65 €/m²/mois pour les maisons. Ces tarifs compétitifs, couplés à des prix d'acquisition abordables (1404 €/m² pour un appartement et 1566 €/m² pour une maison), contribuent à un rendement brut intéressant.
En effet, le rendement brut moyen pour un appartement à Héricourt atteint 8.4%, tandis que celui d'une maison s'élève à 7.4%. Cette rentabilité élevée est un atout majeur pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. La ville étant classée en zone Pinel B2, elle offre également des opportunités d'avantages fiscaux pour les propriétaires-bailleurs qui s'engagent à louer leur bien sous certaines conditions.
Pour les locataires, Héricourt propose un large éventail de biens à des prix raisonnables par rapport à d'autres villes de taille similaire. Que vous soyez à la recherche d'un appartement en centre-ville ou d'une maison avec jardin en périphérie, les options sont variées. Il est conseillé d'être réactif car les biens attractifs partent souvent rapidement.
Les investisseurs devraient considérer Héricourt comme une opportunité sérieuse. L'équilibre entre des prix d'achat modérés et des loyers stables assure une bonne rentabilité. Il est judicieux de se renseigner sur les quartiers en développement ou les zones à forte demande locative pour maximiser les rendements. Pour les deux parties, l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier local peut s'avérer précieux pour naviguer au mieux sur ce marché prometteur.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 0%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Héricourt est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Héricourt
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 404 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Héricourt.
Ratio faible — l'investissement locatif à Héricourt est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Héricourt
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Saône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Vesoul 70000 | 9,9 € | 1 498 € | 7,9 % |
| Lure 70200 | 8,7 € | 1 531 € | 6,8 % |
| Luxeuil-les-Bains 70300 | 9,2 € | 1 180 € | 9,4 % |
| Gray 70100 | 8,7 € | 1 352 € | 7,7 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Héricourt ?
Le loyer médian pour un appartement à Héricourt est de 9,9 €/m²/mois (fourchette 7,1 — 13,6 €/m²). Pour une maison : 9,7 €/m²/mois.
Héricourt est-elle éligible au Pinel ?
Héricourt est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Héricourt ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.