Prix des loyers aux Essarts-le-Roi
78690 · Yvelines · 6 831 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif aux Essarts-le-Roi
Vous envisagez de louer ou d'investir aux Essarts-le-Roi (78) ? Cette charmante commune de 6 831 habitants présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous recherchiez un appartement ou une maison, les prix des loyers restent compétitifs, avec un loyer médian de 17.24 €/m²/mois pour les appartements (allant de 14.9 à 19.94 €/m²/mois) et de 15.21 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une demande stable, tirée par la qualité de vie et la proximité de pôles d'emploi.
Pour les locataires, Les Essarts-le-Roi offre un cadre de vie agréable, entre ville et nature, avec des options de logement variées. Il est conseillé de se montrer réactif, car les biens de qualité trouvent rapidement preneur. Préparer un dossier complet et solide est un atout indéniable pour se démarquer dans cette zone recherchée. La variété des typologies permet de trouver un logement adapté à chaque budget et besoin.
Du côté des investisseurs, Les Essarts-le-Roi représente une opportunité intéressante. Classée en zone Pinel A, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les rendements bruts sont attractifs, avec 6.8% pour les appartements (prix médian de 3061 €/m²) et 5.4% pour les maisons (prix médian de 3404 €/m²). Ces chiffres solides, combinés à une demande locative constante, garantissent un investissement pérenne.
La commune continue d'attirer de nouveaux résidents, ce qui maintient une pression sur le marché locatif et assure une valorisation progressive des biens. Investir aux Essarts-le-Roi, c'est miser sur une valeur sûre, avec un potentiel de plus-value à long terme et une gestion locative facilitée par l'attractivité du secteur.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 23%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Les Essarts-le-Roi est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² aux Essarts-le-Roi
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 061 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement aux Essarts-le-Roi.
Ratio faible — l'investissement locatif aux Essarts-le-Roi est potentiellement attractif.
Prix immobilier aux Essarts-le-Roi
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yvelines
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Versailles 78000 | 24,3 € | 8 168 € | 3,6 % |
| Sartrouville 78500 | 20,0 € | 4 746 € | 5,1 % |
| Saint-Germain-en-Laye 78100 | 24,8 € | 7 022 € | 4,2 % |
| Mantes-la-Jolie 78200 | 14,9 € | 2 940 € | 6,1 % |
| Poissy 78300 | 18,1 € | 4 502 € | 4,8 % |
| Conflans-Sainte-Honorine 78700 | 17,6 € | 3 978 € | 5,3 % |
| Trappes 78190 | 17,6 € | 3 199 € | 6,6 % |
| Les Mureaux 78130 | 15,6 € | 2 586 € | 7,2 % |
| Houilles 78800 | 20,1 € | 5 343 € | 4,5 % |
| Montigny-le-Bretonneux 78180 | 18,8 € | 4 235 € | 5,3 % |
| Plaisir 78370 | 17,5 € | 3 328 € | 6,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt 78150 | 22,2 € | 6 912 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen aux Essarts-le-Roi ?
Le loyer médian pour un appartement aux Essarts-le-Roi est de 17,2 €/m²/mois (fourchette 14,9 — 19,9 €/m²). Pour une maison : 15,2 €/m²/mois.
Les Essarts-le-Roi est-elle éligible au Pinel ?
Les Essarts-le-Roi est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter aux Essarts-le-Roi ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.