Prix des loyers à Larmor-Plage
56260 · Morbihan · 8 418 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Larmor-Plage
Larmor-Plage, cette charmante commune du Morbihan (56) forte de ses 8 418 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire à la recherche d'un cadre de vie agréable ou investisseur en quête de rentabilité, la ville offre de belles opportunités. Les loyers médians s'établissent à 14,99 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 11,43 € à 19,68 €) et à 13,65 €/m²/mois pour une maison, reflétant une demande soutenue pour des biens de qualité.
Pour les locataires, Larmor-Plage propose un cadre de vie exceptionnel, alliant proximité de la mer et commodités urbaines. La diversité des biens disponibles, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin, permet de trouver le logement idéal selon ses préférences et son budget. Il est conseillé de rester réactif et de bien préparer son dossier de location, car les biens prisés trouvent rapidement preneur.
Du côté des investisseurs, Larmor-Plage, classée en zone Pinel B1, représente une opportunité intéressante. Les prix médians à l'achat sont de 4 895 €/m² pour un appartement et de 4 198 €/m² pour une maison. Ces prix, combinés à des rendements bruts attrayants (3,7% pour un appartement et 3,9% pour une maison), témoignent d'un marché sain et prometteur. L'investissement locatif y est pertinent, notamment grâce à la demande constante en location saisonnière et annuelle.
La tendance actuelle à Larmor-Plage est à la valorisation des biens rénovés et bien situés, offrant des performances énergétiques optimisées. Pour les investisseurs, privilégier des biens répondant à ces critères peut maximiser la rentabilité et la facilité de location. Les locataires, quant à eux, trouveront dans cette dynamique un parc immobilier en constante amélioration, gage de confort et de qualité de vie.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 33%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Larmor-Plage est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Larmor-Plage
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 895 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 27 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Larmor-Plage.
Ratio élevé — le marché locatif de Larmor-Plage est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Larmor-Plage
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Morbihan
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Lorient 56100 | 13,0 € | 2 650 € | 5,9 % |
| Vannes 56000 | 13,6 € | 3 872 € | 4,2 % |
| Lanester 56600 | 12,6 € | 2 716 € | 5,6 % |
| Ploemeur 56270 | 13,3 € | 3 627 € | 4,4 % |
| Hennebont 56700 | 12,1 € | 2 386 € | 6,1 % |
| Pontivy 56300 | 10,5 € | 1 894 € | 6,7 % |
| Auray 56400 | 12,9 € | 3 460 € | 4,5 % |
| Saint-Avé 56890 | 13,0 € | 3 262 € | 4,8 % |
| Guidel 56520 | 12,7 € | 3 419 € | 4,5 % |
| Ploërmel 56800 | 10,6 € | 2 173 € | 5,9 % |
| Séné 56860 | 13,2 € | 3 674 € | 4,3 % |
| Sarzeau 56370 | 13,0 € | 4 279 € | 3,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Larmor-Plage ?
Le loyer médian pour un appartement à Larmor-Plage est de 15,0 €/m²/mois (fourchette 11,4 — 19,7 €/m²). Pour une maison : 13,7 €/m²/mois.
Larmor-Plage est-elle éligible au Pinel ?
Larmor-Plage est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Larmor-Plage ?
Le ratio prix/loyer est de 27 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.