Prix des loyers à Séné
56860 · Morbihan · 9 554 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 21%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Séné est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Séné
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 500 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Séné.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Séné
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Morbihan
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Lorient 56100 | 13,0 € | 2 650 € | 5,9 % |
| Vannes 56000 | 13,6 € | 3 872 € | 4,2 % |
| Lanester 56600 | 12,6 € | 2 716 € | 5,6 % |
| Ploemeur 56270 | 13,3 € | 3 627 € | 4,4 % |
| Hennebont 56700 | 12,1 € | 2 386 € | 6,1 % |
| Pontivy 56300 | 10,5 € | 1 894 € | 6,7 % |
| Auray 56400 | 12,9 € | 3 460 € | 4,5 % |
| Saint-Avé 56890 | 13,0 € | 3 262 € | 4,8 % |
| Guidel 56520 | 12,7 € | 3 419 € | 4,5 % |
| Ploërmel 56800 | 10,6 € | 2 173 € | 5,9 % |
| Sarzeau 56370 | 13,0 € | 4 279 € | 3,6 % |
| Quéven 56530 | 11,8 € | 2 586 € | 5,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Séné ?
Le loyer médian pour un appartement à Séné est de 13,7 €/m²/mois (fourchette 11,3 — 16,7 €/m²). Pour une maison : 12,7 €/m²/mois.
Séné est-elle éligible au Pinel ?
Séné est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Séné ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.