Prix des loyers à La Queue-en-Brie
94510 · Val-de-Marne · 12 241 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à La Queue-en-Brie
Investir ou louer à La Queue-en-Brie (94) ? Ce charmant commune de 12 241 habitants présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire à la recherche d'un cadre de vie agréable ou investisseur en quête de rendements solides, La Queue-en-Brie mérite votre attention. Les appartements affichent un loyer médian de 18.82 €/m²/mois (avec une fourchette allant de 16.16 à 21.91 €/m²/mois), tandis que les maisons se louent en moyenne à 16.15 €/m²/mois. Ces prix témoignent d'une demande soutenue, typique d'une commune bien desservie et offrant une qualité de vie appréciée en Île-de-France.
Pour les locataires, La Queue-en-Brie offre un excellent compromis entre vie urbaine et cadre verdoyant. La diversité des biens disponibles, des appartements modernes aux maisons familiales, permet de répondre à de nombreux besoins. Il est conseillé de rester vigilant et réactif face aux annonces, car les biens de qualité trouvent rapidement preneurs. Préparer un dossier complet et solide est un atout majeur pour se démarquer sur ce marché compétitif.
Les investisseurs trouveront à La Queue-en-Brie un terrain fertile. Classée en zone Pinel A, la commune offre des avantages fiscaux intéressants pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat sont de 4065 €/m² pour un appartement et de 3465 €/m² pour une maison, des chiffres attractifs au vu de la localisation. Les rendements bruts, stables à 5.6% pour les appartements et les maisons, confirment l'intérêt d'un investissement locatif dans cette commune du Val-de-Marne.
La stabilité des rendements et la demande locative constante font de La Queue-en-Brie une opportunité à saisir pour diversifier son patrimoine immobilier. Que vous envisagiez l'achat d'un appartement pour un investissement Pinel ou d'une maison pour une location plus traditionnelle, le marché locatif de La Queue-en-Brie conjugue attractivité et potentiel de croissance. Une étude approfondie du quartier et des commodités locales sera toujours bénéfique pour optimiser votre projet.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 34%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
La Queue-en-Brie est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à La Queue-en-Brie
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 065 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à La Queue-en-Brie.
Ratio faible — l'investissement locatif à La Queue-en-Brie est potentiellement attractif.
Prix immobilier à La Queue-en-Brie
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-de-Marne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine 94400 | 20,7 € | 4 792 € | 5,2 % |
| Créteil 94000 | 19,8 € | 4 992 € | 4,8 % |
| Champigny-sur-Marne 94500 | 19,0 € | 4 394 € | 5,2 % |
| Saint-Maur-des-Fossés 94100 | 22,0 € | 6 800 € | 3,9 % |
| Ivry-sur-Seine 94200 | 21,9 € | 6 014 € | 4,4 % |
| Villejuif 94800 | 21,4 € | 5 805 € | 4,4 % |
| Maisons-Alfort 94700 | 22,5 € | 6 479 € | 4,2 % |
| Fontenay-sous-Bois 94120 | 21,2 € | 6 934 € | 3,7 % |
| Vincennes 94300 | 24,0 € | 10 590 € | 2,7 % |
| Choisy-le-Roi 94600 | 20,2 € | 4 233 € | 5,7 % |
| Alfortville 94140 | 21,0 € | 5 874 € | 4,3 % |
| Villeneuve-Saint-Georges 94190 | 17,3 € | 3 342 € | 6,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Queue-en-Brie ?
Le loyer médian pour un appartement à La Queue-en-Brie est de 18,8 €/m²/mois (fourchette 16,2 — 21,9 €/m²). Pour une maison : 16,1 €/m²/mois.
La Queue-en-Brie est-elle éligible au Pinel ?
La Queue-en-Brie est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à La Queue-en-Brie ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.