Prix des loyers à La Flèche
72200 · Sarthe · 14 947 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 4%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
La Flèche est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à La Flèche
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 064 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 25 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à La Flèche.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à La Flèche
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Sarthe
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Le Mans 72000 | 10,8 € | 2 045 € | 6,3 % |
| Sablé-sur-Sarthe 72300 | 8,8 € | 2 025 € | 5,2 % |
| Allonnes 72700 | 10,0 € | 1 396 € | 8,6 % |
| La Ferté-Bernard 72400 | 8,8 € | 1 932 € | 5,5 % |
| Coulaines 72190 | 10,2 € | 2 118 € | 5,8 % |
| Changé 72560 | 11,0 € | 2 157 € | 6,1 % |
| Montval-sur-Loir 72500 | 8,2 € | 1 838 € | 5,4 % |
| Arnage 72230 | 9,8 € | 1 892 € | 6,2 % |
| Parigné-l'Évêque 72250 | 9,4 € | 3 380 € | 3,3 % |
| Mulsanne 72230 | 9,8 € | 3 884 € | 3,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Flèche ?
Le loyer médian pour un appartement à La Flèche est de 10,2 €/m²/mois (fourchette 8,0 — 13,0 €/m²). Pour une maison : 8,7 €/m²/mois.
La Flèche est-elle éligible au Pinel ?
La Flèche est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à La Flèche ?
Le ratio prix/loyer est de 25 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.