Prix des loyers à La Ferté-Bernard
72400 · Sarthe · 8 740 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à La Ferté-Bernard
La Ferté-Bernard, charmante commune sarthoise de 8 740 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés. La ville offre un cadre de vie agréable, à taille humaine, tout en bénéficiant d'une bonne accessibilité. Les loyers y sont globalement abordables, avec un loyer médian pour les appartements s'établissant à 9.48 €/m²/mois (entre 7.41 € et 12.13 €/m²/mois), et celui des maisons à 8.19 €/m²/mois. Ces tarifs compétitifs contribuent à l'attractivité résidentielle de La Ferté-Bernard.
Pour les locataires, la diversité de l'offre permet de trouver des biens adaptés à différents budgets et besoins. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison avec jardin en périphérie, La Ferté-Bernard propose un éventail de choix. Il est conseillé de rester attentif aux nouvelles annonces et de se montrer réactif, car les biens de qualité trouvent rapidement preneurs. N'hésitez pas à contacter les agences immobilières locales pour bénéficier de leurs connaissances du marché.
Du côté des investisseurs, La Ferté-Bernard se distingue par son potentiel de rendement intéressant. Avec un rendement brut moyen de 5.1% pour les appartements et de 6.0% pour les maisons, la ville offre des perspectives de rentabilité solides. Le prix médian d'achat, de 2240 €/m² pour les appartements et 1625 €/m² pour les maisons, reste accessible. Bien que classée en zone Pinel C, ce qui n'ouvre pas droit aux avantages fiscaux Pinel, le marché locatif local demeure sain et porteur.
Un investissement locatif à La Ferté-Bernard peut s'avérer judicieux, notamment pour la location de maisons individuelles qui affichent un rendement particulièrement attractif. La demande locative est stable, portée par la population locale et l'attrait de la ville. Pour maximiser votre investissement, privilégiez les biens bien situés, proches des commodités et en bon état, afin de garantir une occupation rapide et de limiter les périodes de vacance locative.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 4% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
La Ferté-Bernard est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à La Ferté-Bernard
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 240 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à La Ferté-Bernard.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à La Ferté-Bernard
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Sarthe
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Le Mans 72000 | 10,8 € | 2 045 € | 6,3 % |
| La Flèche 72200 | 9,4 € | 2 356 € | 4,8 % |
| Sablé-sur-Sarthe 72300 | 8,8 € | 2 025 € | 5,2 % |
| Allonnes 72700 | 10,0 € | 1 396 € | 8,6 % |
| Coulaines 72190 | 10,2 € | 2 118 € | 5,8 % |
| Changé 72560 | 11,0 € | 2 157 € | 6,1 % |
| Montval-sur-Loir 72500 | 8,2 € | 1 838 € | 5,4 % |
| Arnage 72230 | 9,8 € | 1 892 € | 6,2 % |
| Parigné-l'Évêque 72250 | 9,4 € | 3 380 € | 3,3 % |
| Mulsanne 72230 | 9,8 € | 3 884 € | 3,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Ferté-Bernard ?
Le loyer médian pour un appartement à La Ferté-Bernard est de 9,5 €/m²/mois (fourchette 7,4 — 12,1 €/m²). Pour une maison : 8,2 €/m²/mois.
La Ferté-Bernard est-elle éligible au Pinel ?
La Ferté-Bernard est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à La Ferté-Bernard ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.