Prix des loyers à L'Haÿ-les-Roses
94240 · Val-de-Marne · 31 188 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à L'Haÿ-les-Roses
L'Haÿ-les-Roses, ville dynamique du Val-de-Marne (94) avec ses 31 188 habitants, offre un marché locatif particulièrement attractif, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés. La demande reste soutenue, portée par un cadre de vie agréable et une excellente desserte. Les loyers médians s'établissent à 21.74 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 18.21 à 25.95 €/m²/mois) et à 19.81 €/m²/mois pour une maison, des prix compétitifs pour une commune de la petite couronne parisienne.
Pour les locataires, il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens disponibles. La forte demande peut rendre la recherche plus compétitive, mais la diversité de l'offre, allant des studios aux maisons familiales, permet de trouver le logement idéal. N'hésitez pas à préparer un dossier complet et solide pour maximiser vos chances. La ville propose un excellent équilibre entre vie urbaine et espaces verts, un atout majeur pour ses résidents.
Les investisseurs trouveront à L'Haÿ-les-Roses un terrain fertile pour leurs projets. Classée en zone Pinel Abis, la commune ouvre droit à des avantages fiscaux non négligeables pour l'achat de biens neufs destinés à la location. Avec un prix médian de 4261 €/m² pour les appartements et de 5750 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts respectifs de 6.1% et 4.1%, les perspectives sont très intéressantes. L'investissement locatif y est une stratégie pertinente pour diversifier son patrimoine et générer des revenus stables.
Que vous envisagiez de louer ou d'investir, L'Haÿ-les-Roses représente une opportunité à ne pas manquer. Son attractivité croissante, son dynamisme économique et sa qualité de vie en font une commune privilégiée du 94, où le marché immobilier locatif continue de prospérer.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone Abis (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 15%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
L'Haÿ-les-Roses est classée en zone A bis, la zone la plus tendue de France. Cette classification concerne Paris et sa petite couronne, où la demande de logements dépasse très largement l'offre.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à L'Haÿ-les-Roses
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 261 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à L'Haÿ-les-Roses.
Ratio faible — l'investissement locatif à L'Haÿ-les-Roses est potentiellement attractif.
Prix immobilier à L'Haÿ-les-Roses
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-de-Marne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine 94400 | 20,7 € | 4 792 € | 5,2 % |
| Créteil 94000 | 19,8 € | 4 992 € | 4,8 % |
| Champigny-sur-Marne 94500 | 19,0 € | 4 394 € | 5,2 % |
| Saint-Maur-des-Fossés 94100 | 22,0 € | 6 800 € | 3,9 % |
| Ivry-sur-Seine 94200 | 21,9 € | 6 014 € | 4,4 % |
| Villejuif 94800 | 21,4 € | 5 805 € | 4,4 % |
| Maisons-Alfort 94700 | 22,5 € | 6 479 € | 4,2 % |
| Fontenay-sous-Bois 94120 | 21,2 € | 6 934 € | 3,7 % |
| Vincennes 94300 | 24,0 € | 10 590 € | 2,7 % |
| Choisy-le-Roi 94600 | 20,2 € | 4 233 € | 5,7 % |
| Alfortville 94140 | 21,0 € | 5 874 € | 4,3 % |
| Villeneuve-Saint-Georges 94190 | 17,3 € | 3 342 € | 6,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à L'Haÿ-les-Roses ?
Le loyer médian pour un appartement à L'Haÿ-les-Roses est de 21,7 €/m²/mois (fourchette 18,2 — 25,9 €/m²). Pour une maison : 19,8 €/m²/mois.
L'Haÿ-les-Roses est-elle éligible au Pinel ?
L'Haÿ-les-Roses est classée en zone Abis. La zone Abis est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à L'Haÿ-les-Roses ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.