Prix des loyers à Igny
91430 · Essonne · 10 833 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 43%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Igny est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Igny
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 638 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Igny.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Igny
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Essonne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes 91000 | 16,6 € | 2 598 € | 7,7 % |
| Corbeil-Essonnes 91100 | 15,3 € | 2 997 € | 6,1 % |
| Massy 91300 | 18,3 € | 4 738 € | 4,6 % |
| Savigny-sur-Orge 91600 | 16,9 € | 3 700 € | 5,5 % |
| Palaiseau 91120 | 18,4 € | 4 574 € | 4,8 % |
| Athis-Mons 91200 | 16,7 € | 3 911 € | 5,1 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois 91700 | 16,8 € | 3 583 € | 5,6 % |
| Vigneux-sur-Seine 91270 | 16,3 € | 3 608 € | 5,4 % |
| Ris-Orangis 91130 | 16,7 € | 2 714 € | 7,4 % |
| Viry-Châtillon 91170 | 16,2 € | 3 284 € | 5,9 % |
| Draveil 91210 | 17,1 € | 3 494 € | 5,9 % |
| Yerres 91330 | 18,0 € | 3 686 € | 5,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Igny ?
Le loyer médian pour un appartement à Igny est de 20,1 €/m²/mois (fourchette 17,1 — 23,6 €/m²). Pour une maison : 21,6 €/m²/mois.
Igny est-elle éligible au Pinel ?
Igny est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Igny ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.