Prix des loyers à Gourbeyre
97113 · Guadeloupe · 7 307 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Gourbeyre
Gourbeyre, commune paisible de la Guadeloupe avec ses 7 307 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les futurs résidents que pour les investisseurs. La demande locative y est soutenue, portée par un cadre de vie agréable et une certaine proximité avec les pôles d'activité. Les prix à la location affichent une certaine stabilité, avec un loyer médian pour les appartements de 16.1 €/m²/mois et de 12.68 €/m²/mois pour les maisons. Cette fourchette de prix offre une diversité d'options pour les locataires, allant de 11.84 €/m²/mois à 21.89 €/m²/mois pour les appartements, permettant de trouver un logement adapté à divers budgets.
Pour les locataires, il est conseillé de se montrer réactif face aux annonces, car les biens disponibles peuvent partir rapidement, surtout ceux offrant un bon rapport qualité-prix. N'hésitez pas à préparer votre dossier de location en amont pour faciliter les démarches. La connaissance des prix médians vous aidera à évaluer si un loyer proposé est en adéquation avec le marché local. Gourbeyre offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés aux commodités.
Les investisseurs trouveront à Gourbeyre un terrain propice à l'investissement locatif. La commune est classée en zone Pinel B1, ce qui ouvre droit à des avantages fiscaux intéressants pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Avec un prix médian d'achat de 2470 €/m² pour les appartements et de 2371 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts attrayants (7.8% pour les appartements, 6.4% pour les maisons), l'investissement locatif à Gourbeyre présente un potentiel de rentabilité significatif.
Il est recommandé aux investisseurs de bien étudier les quartiers et les types de biens les plus recherchés, afin d'optimiser leur rendement. La demande pour les locations meublées, notamment pour les professionnels ou les séjours de moyenne durée, est également à considérer. En somme, Gourbeyre représente une opportunité à ne pas négliger pour qui souhaite s'établir ou investir sur le marché immobilier locatif guadeloupéen.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 42%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Gourbeyre est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Gourbeyre
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 470 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Gourbeyre.
Ratio faible — l'investissement locatif à Gourbeyre est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Gourbeyre
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Guadeloupe
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Les Abymes 97139 | 14,1 € | 1 920 € | 8,8 % |
| Baie-Mahault 97122 | 18,4 € | 2 477 € | 8,9 % |
| Le Gosier 97190 | 16,3 € | 3 536 € | 5,5 % |
| Petit-Bourg 97170 | 17,0 € | 3 114 € | 6,6 % |
| Sainte-Anne 97180 | 16,3 € | 3 387 € | 5,8 % |
| Le Moule 97160 | 14,7 € | 2 903 € | 6,1 % |
| Lamentin 97129 | 14,2 € | 2 735 € | 6,2 % |
| Sainte-Rose 97115 | 12,8 € | 1 660 € | 9,3 % |
| Capesterre-Belle-Eau 97130 | 13,7 € | 1 482 € | 11,1 % |
| Morne-à-l'Eau 97111 | 14,0 € | 11 326 € | 1,5 % |
| Pointe-à-Pitre 97110 | 12,8 € | 1 714 € | 9,0 % |
| Saint-François 97118 | 15,0 € | 4 526 € | 4,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gourbeyre ?
Le loyer médian pour un appartement à Gourbeyre est de 16,1 €/m²/mois (fourchette 11,8 — 21,9 €/m²). Pour une maison : 12,7 €/m²/mois.
Gourbeyre est-elle éligible au Pinel ?
Gourbeyre est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Gourbeyre ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.