Prix des loyers à Lamentin
97129 · Guadeloupe · 18 628 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 24%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Lamentin est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Lamentin
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 781 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Lamentin.
Ratio faible — l'investissement locatif à Lamentin est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Lamentin
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Guadeloupe
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Les Abymes 97139 | 14,1 € | 1 920 € | 8,8 % |
| Baie-Mahault 97122 | 18,4 € | 2 477 € | 8,9 % |
| Le Gosier 97190 | 16,3 € | 3 536 € | 5,5 % |
| Petit-Bourg 97170 | 17,0 € | 3 114 € | 6,6 % |
| Sainte-Anne 97180 | 16,3 € | 3 387 € | 5,8 % |
| Le Moule 97160 | 14,7 € | 2 903 € | 6,1 % |
| Sainte-Rose 97115 | 12,8 € | 1 660 € | 9,3 % |
| Capesterre-Belle-Eau 97130 | 13,7 € | 1 482 € | 11,1 % |
| Morne-à-l'Eau 97111 | 14,0 € | 11 326 € | 1,5 % |
| Pointe-à-Pitre 97110 | 12,8 € | 1 714 € | 9,0 % |
| Saint-François 97118 | 15,0 € | 4 526 € | 4,0 % |
| Saint-Claude 97120 | 14,5 € | 2 576 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lamentin ?
Le loyer médian pour un appartement à Lamentin est de 14,0 €/m²/mois (fourchette 10,3 — 19,1 €/m²). Pour une maison : 14,3 €/m²/mois.
Lamentin est-elle éligible au Pinel ?
Lamentin est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Lamentin ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.