Prix des loyers à Gennes-Val-de-Loire
49160 · Maine-et-Loire · 8 429 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Gennes-Val-de-Loire
Gennes-Val-de-Loire (49) séduit de plus en plus, offrant un cadre de vie prisé au cœur de l'Anjou. Avec ses 8 429 habitants, la commune présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire en quête d'un nouveau chez-vous ou investisseur désireux de faire fructifier votre patrimoine, Gennes-Val-de-Loire mérite votre attention. Les loyers médians y sont raisonnables, s'établissant à 9.06 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 7.19 à 11.4 €/m²/mois) et à 9.15 €/m²/mois pour une maison, offrant des opportunités intéressantes pour tous les budgets.
Pour les locataires, la recherche d'un logement à Gennes-Val-de-Loire peut être facilitée en explorant les différentes options. Les appartements, dont le prix médian à l'achat est de 3143 €/m², côtoient les maisons, plus abordables à l'achat avec un prix médian de 1858 €/m². Cette diversité permet de trouver un bien correspondant à vos attentes et à votre mode de vie, que vous préfériez la vie en centre-bourg ou un environnement plus spacieux et verdoyant.
Les investisseurs trouveront à Gennes-Val-de-Loire un terrain fertile. Bien que la commune soit classée en zone Pinel C, ce qui limite les avantages fiscaux pour le neuf, le marché de l'ancien offre des perspectives très prometteuses. Le rendement brut pour un appartement est de 3.5%, mais c'est l'investissement dans une maison qui se distingue avec un rendement brut exceptionnel de 5.9%. Cette rentabilité attrayante, combinée à une demande locative stable, fait de Gennes-Val-de-Loire un choix judicieux pour un investissement locatif à long terme.
En conclusion, Gennes-Val-de-Loire représente une opportunité à saisir sur le marché immobilier. Sa population en croissance, ses loyers compétitifs et ses rendements locatifs attractifs, particulièrement pour les maisons, en font une commune où il fait bon vivre et investir. N'hésitez pas à explorer les possibilités qu'offre cette charmante localité du Maine-et-Loire.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 8% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Gennes-Val-de-Loire est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Gennes-Val-de-Loire
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 143 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 29 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Gennes-Val-de-Loire.
Ratio élevé — le marché locatif de Gennes-Val-de-Loire est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Gennes-Val-de-Loire
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Maine-et-Loire
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Angers 49000 | 13,9 € | 3 278 € | 5,1 % |
| Cholet 49300 | 10,8 € | 2 150 € | 6,0 % |
| Saumur 49400 | 10,0 € | 1 993 € | 6,0 % |
| Sèvremoine 49230 | 9,9 € | 2 206 € | 5,4 % |
| Beaupréau-en-Mauges 49110 | 9,2 € | 1 776 € | 6,2 % |
| Chemillé-en-Anjou 49120 | 8,7 € | 2 110 € | 4,9 % |
| Mauges-sur-Loire 49110 | 10,0 € | 2 684 € | 4,5 % |
| Segré-en-Anjou Bleu 49500 | 9,1 € | 1 778 € | 6,1 % |
| Loire-Authion 49140 | 10,9 € | 2 840 € | 4,6 % |
| Trélazé 49800 | 12,5 € | 2 472 € | 6,1 % |
| Montrevault-sur-Èvre 49110 | 9,2 € | 1 796 € | 6,1 % |
| Avrillé 49240 | 12,5 € | 2 962 € | 5,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gennes-Val-de-Loire ?
Le loyer médian pour un appartement à Gennes-Val-de-Loire est de 9,1 €/m²/mois (fourchette 7,2 — 11,4 €/m²). Pour une maison : 9,2 €/m²/mois.
Gennes-Val-de-Loire est-elle éligible au Pinel ?
Gennes-Val-de-Loire est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Gennes-Val-de-Loire ?
Le ratio prix/loyer est de 29 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.