Prix des loyers à Gan
64290 · Pyrénées-Atlantiques · 5 676 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 23%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Gan est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Gan
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 000 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Gan.
Ratio faible — l'investissement locatif à Gan est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Gan
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pyrénées-Atlantiques
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Pau 64000 | 11,8 € | 2 309 € | 6,1 % |
| Bayonne 64100 | 14,3 € | 4 409 € | 3,9 % |
| Anglet 64600 | 16,2 € | 5 938 € | 3,3 % |
| Biarritz 64200 | 17,1 € | 7 741 € | 2,7 % |
| Hendaye 64700 | 14,0 € | 4 582 € | 3,7 % |
| Saint-Jean-de-Luz 64500 | 14,6 € | 6 678 € | 2,6 % |
| Billère 64140 | 12,0 € | 2 195 € | 6,6 % |
| Lons 64140 | 12,9 € | 2 420 € | 6,4 % |
| Orthez 64300 | 10,6 € | 1 806 € | 7,0 % |
| Oloron-Sainte-Marie 64400 | 9,9 € | 1 522 € | 7,8 % |
| Urrugne 64122 | 14,1 € | 4 570 € | 3,7 % |
| Lescar 64230 | 12,9 € | 2 518 € | 6,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gan ?
Le loyer médian pour un appartement à Gan est de 12,1 €/m²/mois (fourchette 9,9 — 14,7 €/m²). Pour une maison : 10,6 €/m²/mois.
Gan est-elle éligible au Pinel ?
Gan est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Gan ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.