Prix des loyers à Lescar
64230 · Pyrénées-Atlantiques · 9 455 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Lescar
Vous envisagez de louer ou d'investir à Lescar (64) ? Cette charmante commune de 9 455 habitants, située aux portes de Pau, offre un marché locatif dynamique et des opportunités intéressantes. Les tendances actuelles montrent une demande soutenue, tant pour les appartements que pour les maisons, portée par un cadre de vie agréable et la proximité des bassins d'emploi.
Pour les locataires, Lescar propose un éventail de biens avec un loyer médian pour les appartements de 13.7 €/m²/mois (variant de 11.23 à 16.7 €/m²/mois), et de 12.12 €/m²/mois pour les maisons. Cela représente des prix compétitifs pour la région, permettant de trouver un logement adapté à divers budgets. Il est conseillé d'être réactif face aux annonces, la demande étant forte.
Les investisseurs trouveront à Lescar un terrain propice à l'investissement locatif. Avec un prix médian de 2481 €/m² pour les appartements et 2556 €/m² pour les maisons, les acquisitions restent abordables. La ville est classée en zone Pinel B1, offrant des avantages fiscaux non négligeables pour les primo-investisseurs ou ceux souhaitant diversifier leur patrimoine. Les rendements bruts sont attractifs, s'élevant à 6.6% pour les appartements et 5.7% pour les maisons, assurant une rentabilité intéressante.
Que vous soyez à la recherche d'un nouveau chez-vous ou d'un placement immobilier judicieux, Lescar présente de nombreux atouts. Une analyse approfondie du marché local et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier vous aideront à concrétiser au mieux votre projet dans cette ville prometteuse.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 21%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Lescar est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Lescar
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 481 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Lescar.
Ratio faible — l'investissement locatif à Lescar est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Lescar
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pyrénées-Atlantiques
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Pau 64000 | 11,8 € | 2 309 € | 6,1 % |
| Bayonne 64100 | 14,3 € | 4 409 € | 3,9 % |
| Anglet 64600 | 16,2 € | 5 938 € | 3,3 % |
| Biarritz 64200 | 17,1 € | 7 741 € | 2,7 % |
| Hendaye 64700 | 14,0 € | 4 582 € | 3,7 % |
| Saint-Jean-de-Luz 64500 | 14,6 € | 6 678 € | 2,6 % |
| Billère 64140 | 12,0 € | 2 195 € | 6,6 % |
| Lons 64140 | 12,9 € | 2 420 € | 6,4 % |
| Orthez 64300 | 10,6 € | 1 806 € | 7,0 % |
| Oloron-Sainte-Marie 64400 | 9,9 € | 1 522 € | 7,8 % |
| Urrugne 64122 | 14,1 € | 4 570 € | 3,7 % |
| Boucau 64340 | 14,1 € | 3 912 € | 4,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lescar ?
Le loyer médian pour un appartement à Lescar est de 13,7 €/m²/mois (fourchette 11,2 — 16,7 €/m²). Pour une maison : 12,1 €/m²/mois.
Lescar est-elle éligible au Pinel ?
Lescar est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Lescar ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.