Prix des loyers à Fort-de-France
97200 · Martinique · 75 506 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Fort-de-France
Fort-de-France, chef-lieu de la Martinique (972) avec ses 75 506 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez un investissement, la capitale antillaise offre de belles opportunités. Les loyers médians s'établissent à 15,95 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 11,58 à 21,95 €) et à 15,18 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une certaine stabilité.
Pour les locataires, il est conseillé de bien définir vos critères et de réagir rapidement face aux annonces, car la demande peut être soutenue, notamment pour les biens situés dans les quartiers centraux ou à proximité des commodités. La diversité du parc immobilier permet de trouver des logements adaptés à différents budgets et styles de vie, des appartements modernes aux maisons traditionnelles créoles.
Les investisseurs trouveront à Fort-de-France un terrain propice à la rentabilité. La ville est classée en zone Pinel B1, offrant ainsi des avantages fiscaux intéressants pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Avec un prix médian de 2 835 €/m² pour les appartements et de 2 121 €/m² pour les maisons, les rendements bruts sont particulièrement attractifs : 6,7% pour les appartements et un remarquable 8,6% pour les maisons.
Ces chiffres soulignent le potentiel locatif élevé de la ville, renforcé par une population stable et une attractivité touristique constante. Un investissement dans l'immobilier locatif à Fort-de-France peut donc s'avérer judicieux, tant pour la constitution d'un patrimoine que pour la génération de revenus complémentaires. N'hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels pour cibler les meilleures opportunités.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 41%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Fort-de-France est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Fort-de-France
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 835 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Fort-de-France.
Ratio faible — l'investissement locatif à Fort-de-France est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Fort-de-France
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Martinique
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Le Lamentin 97232 | 16,1 € | 2 728 € | 7,1 % |
| Le Robert 97231 | 15,6 € | 2 375 € | 7,9 % |
| Schœlcher 97233 | 17,2 € | 3 130 € | 6,6 % |
| Ducos 97224 | 15,8 € | 2 858 € | 6,6 % |
| Saint-Joseph 97212 | 15,2 € | 2 962 € | 6,2 % |
| Le François 97240 | 17,3 € | 4 404 € | 4,7 % |
| Sainte-Marie 97230 | 13,6 € | 3 652 € | 4,5 % |
| Rivière-Salée 97215 | 16,4 € | 3 094 € | 6,4 % |
| Rivière-Pilote 97211 | 13,7 € | 2 640 € | 6,2 % |
| La Trinité 97220 | 15,4 € | 2 690 € | 6,9 % |
| Saint-Esprit 97270 | 16,0 € | 3 030 € | 6,3 % |
| Gros-Morne 97213 | 14,5 € | 2 650 € | 6,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fort-de-France ?
Le loyer médian pour un appartement à Fort-de-France est de 15,9 €/m²/mois (fourchette 11,6 — 21,9 €/m²). Pour une maison : 15,2 €/m²/mois.
Fort-de-France est-elle éligible au Pinel ?
Fort-de-France est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Fort-de-France ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.