Prix des loyers à Ducos
97224 · Martinique · 18 105 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 40%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Ducos est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Ducos
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 760 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Ducos.
Ratio faible — l'investissement locatif à Ducos est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Ducos
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Martinique
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Fort-de-France 97200 | 15,6 € | 2 478 € | 7,6 % |
| Le Lamentin 97232 | 16,1 € | 2 728 € | 7,1 % |
| Le Robert 97231 | 15,6 € | 2 375 € | 7,9 % |
| Schœlcher 97233 | 17,2 € | 3 130 € | 6,6 % |
| Saint-Joseph 97212 | 15,2 € | 2 962 € | 6,2 % |
| Le François 97240 | 17,3 € | 4 404 € | 4,7 % |
| Sainte-Marie 97230 | 13,6 € | 3 652 € | 4,5 % |
| Rivière-Salée 97215 | 16,4 € | 3 094 € | 6,4 % |
| Rivière-Pilote 97211 | 13,7 € | 2 640 € | 6,2 % |
| La Trinité 97220 | 15,4 € | 2 690 € | 6,9 % |
| Saint-Esprit 97270 | 16,0 € | 3 030 € | 6,3 % |
| Gros-Morne 97213 | 14,5 € | 2 650 € | 6,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ducos ?
Le loyer médian pour un appartement à Ducos est de 15,8 €/m²/mois (fourchette 12,0 — 20,8 €/m²). Pour une maison : 15,8 €/m²/mois.
Ducos est-elle éligible au Pinel ?
Ducos est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Ducos ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.