Prix des loyers à Étréchy
91580 · Essonne · 6 986 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Étréchy
Étréchy, commune dynamique de l'Essonne (91) avec ses 6 986 habitants, présente un marché locatif particulièrement intéressant. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez un investissement immobilier, cette ville offre des opportunités notables. Les loyers médians pour les appartements s'établissent à 14.61 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 12.64 à 16.89 €, tandis que les maisons affichent un loyer médian de 12.86 €/m²/mois. Ces chiffres témoignent d'une attractivité certaine, confortée par la classification d'Étréchy en zone Pinel B1, propice aux dispositifs de défiscalisation pour les investisseurs.
Pour les locataires, Étréchy propose un cadre de vie agréable à des prix compétitifs par rapport à d'autres secteurs de l'Île-de-France. La diversité des biens disponibles, des appartements en centre-ville aux maisons plus spacieuses en périphérie, permet de répondre à différents besoins et budgets. Il est conseillé de se montrer réactif et de bien préparer son dossier de candidature, car la demande peut être soutenue pour les biens de qualité.
Les investisseurs trouveront à Étréchy un marché prometteur. Avec un prix médian de 3452 €/m² pour les appartements et de 3248 €/m² pour les maisons, les rendements bruts sont attractifs, s'élevant à 5.1% pour les appartements et 4.7% pour les maisons. Ces performances, couplées à l'éligibilité Pinel B1, font d'Étréchy une option pertinente pour la constitution d'un patrimoine immobilier et l'optimisation fiscale. La croissance démographique constante de la commune et sa bonne desserte contribuent également à la valorisation des biens.
En somme, Étréchy se positionne comme un acteur clé du marché locatif essonnien. Sa taille humaine, ses prix attractifs et son potentiel d'investissement en font une destination de choix pour quiconque souhaite s'établir ou investir dans l'immobilier en Île-de-France. Une étude approfondie du marché local et des conseils d'experts immobiliers seront essentiels pour réussir votre projet, que vous soyez locataire ou investisseur.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 29%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Étréchy est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Étréchy
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 452 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Étréchy.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Étréchy
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Essonne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes 91000 | 16,6 € | 2 598 € | 7,7 % |
| Corbeil-Essonnes 91100 | 15,3 € | 2 997 € | 6,1 % |
| Massy 91300 | 18,3 € | 4 738 € | 4,6 % |
| Savigny-sur-Orge 91600 | 16,9 € | 3 700 € | 5,5 % |
| Palaiseau 91120 | 18,4 € | 4 574 € | 4,8 % |
| Athis-Mons 91200 | 16,7 € | 3 911 € | 5,1 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois 91700 | 16,8 € | 3 583 € | 5,6 % |
| Vigneux-sur-Seine 91270 | 16,3 € | 3 608 € | 5,4 % |
| Ris-Orangis 91130 | 16,7 € | 2 714 € | 7,4 % |
| Viry-Châtillon 91170 | 16,2 € | 3 284 € | 5,9 % |
| Draveil 91210 | 17,1 € | 3 494 € | 5,9 % |
| Yerres 91330 | 18,0 € | 3 686 € | 5,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Étréchy ?
Le loyer médian pour un appartement à Étréchy est de 14,6 €/m²/mois (fourchette 12,6 — 16,9 €/m²). Pour une maison : 12,9 €/m²/mois.
Étréchy est-elle éligible au Pinel ?
Étréchy est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Étréchy ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.