Prix des loyers à Épinay-sous-Sénart
91860 · Essonne · 11 611 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Épinay-sous-Sénart
Épinay-sous-Sénart, avec ses 11 611 habitants, offre un marché locatif dynamique dans l'Essonne (91) qui mérite l'attention des locataires comme des investisseurs. Les loyers médians y sont attractifs, s'établissant à 16.52 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 13.96 à 19.54 €/m²/mois) et à 16.44 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une relative stabilité, offrant une bonne visibilité pour ceux qui cherchent à s'y installer.
Pour les locataires, la commune présente un cadre de vie agréable et des loyers compétitifs comparés à d'autres zones d'Île-de-France. Que vous recherchiez un appartement ou une maison, la diversité des biens disponibles devrait vous permettre de trouver un logement correspondant à vos attentes et à votre budget. Il est conseillé d'anticiper vos recherches et de préparer un dossier complet pour maximiser vos chances.
Du côté des investisseurs, Épinay-sous-Sénart se révèle particulièrement prometteuse. Classée en zone Pinel A, elle offre des avantages fiscaux non négligeables pour l'achat de biens neufs destinés à la location. Les rendements bruts sont par ailleurs très intéressants : 10.5% pour les appartements et 6.7% pour les maisons. Le prix médian au mètre carré, de 1889 € pour les appartements et 2948 € pour les maisons, représente une opportunité d'investissement solide, avec un potentiel de valorisation à long terme.
Ces indicateurs font d'Épinay-sous-Sénart une ville à considérer sérieusement pour votre projet immobilier, qu'il s'agisse de louer un logement ou de réaliser un investissement locatif rentable dans le département 91. La vitalité de son marché et ses attraits économiques en font une destination de choix.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 18%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Épinay-sous-Sénart est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Épinay-sous-Sénart
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 889 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 10 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Épinay-sous-Sénart.
Ratio faible — l'investissement locatif à Épinay-sous-Sénart est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Épinay-sous-Sénart
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Essonne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes 91000 | 16,6 € | 2 598 € | 7,7 % |
| Corbeil-Essonnes 91100 | 15,3 € | 2 997 € | 6,1 % |
| Massy 91300 | 18,3 € | 4 738 € | 4,6 % |
| Savigny-sur-Orge 91600 | 16,9 € | 3 700 € | 5,5 % |
| Palaiseau 91120 | 18,4 € | 4 574 € | 4,8 % |
| Athis-Mons 91200 | 16,7 € | 3 911 € | 5,1 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois 91700 | 16,8 € | 3 583 € | 5,6 % |
| Vigneux-sur-Seine 91270 | 16,3 € | 3 608 € | 5,4 % |
| Ris-Orangis 91130 | 16,7 € | 2 714 € | 7,4 % |
| Viry-Châtillon 91170 | 16,2 € | 3 284 € | 5,9 % |
| Draveil 91210 | 17,1 € | 3 494 € | 5,9 % |
| Yerres 91330 | 18,0 € | 3 686 € | 5,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Épinay-sous-Sénart ?
Le loyer médian pour un appartement à Épinay-sous-Sénart est de 16,5 €/m²/mois (fourchette 14,0 — 19,5 €/m²). Pour une maison : 16,4 €/m²/mois.
Épinay-sous-Sénart est-elle éligible au Pinel ?
Épinay-sous-Sénart est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Épinay-sous-Sénart ?
Le ratio prix/loyer est de 10 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.