Prix des loyers à Eaunes
31600 · Haute-Garonne · 6 539 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Eaunes
Eaunes, charmante commune de 6 539 habitants en Haute-Garonne (31), présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires en quête d'un cadre de vie agréable que pour les investisseurs avisés. La ville, située en zone Pinel B1, offre des opportunités intéressantes, notamment pour les investissements dans l'immobilier neuf.
Pour les locataires, les loyers médians s'établissent à 12.83 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 11.12 € à 14.8 €) et à 11.28 €/m²/mois pour les maisons. Ces prix, raisonnables pour la région toulousaine, permettent de profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités et de l'agglomération. La demande locative y est soutenue, garantissant une certaine stabilité pour les propriétaires.
Les investisseurs trouveront à Eaunes des rendements bruts attractifs. Les appartements affichent un rendement moyen de 7.1%, tandis que les maisons atteignent 4.9%. Le prix médian d'acquisition est de 2172 €/m² pour un appartement et de 2753 €/m² pour une maison. Ces chiffres, combinés à la zone Pinel B1, font d'Eaunes une localité à considérer sérieusement pour un investissement locatif rentable, notamment via des dispositifs de défiscalisation.
En somme, que vous soyez locataire à la recherche d'un nouveau chez-vous ou investisseur désireux de diversifier votre portefeuille immobilier, Eaunes offre un cadre propice à la réussite de votre projet. Une étude approfondie des biens disponibles et des spécificités de chaque quartier permettra d'optimiser votre démarche sur ce marché locatif en pleine évolution.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 13%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Eaunes est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Eaunes
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 172 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Eaunes.
Ratio faible — l'investissement locatif à Eaunes est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Eaunes
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Garonne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Toulouse 31000 | 13,4 € | 3 655 € | 4,4 % |
| Colomiers 31770 | 12,6 € | 2 862 € | 5,3 % |
| Tournefeuille 31170 | 12,8 € | 3 277 € | 4,7 % |
| Blagnac 31700 | 13,0 € | 3 369 € | 4,6 % |
| Muret 31600 | 11,7 € | 2 384 € | 5,9 % |
| Plaisance-du-Touch 31830 | 11,8 € | 2 857 € | 5,0 % |
| Cugnaux 31270 | 12,1 € | 2 781 € | 5,2 % |
| Balma 31130 | 14,2 € | 3 805 € | 4,5 % |
| Castanet-Tolosan 31320 | 12,9 € | 3 246 € | 4,8 % |
| Ramonville-Saint-Agne 31520 | 13,5 € | 3 184 € | 5,1 % |
| Saint-Orens-de-Gameville 31650 | 13,0 € | 3 246 € | 4,8 % |
| Fonsorbes 31470 | 11,4 € | 2 614 € | 5,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Eaunes ?
Le loyer médian pour un appartement à Eaunes est de 12,8 €/m²/mois (fourchette 11,1 — 14,8 €/m²). Pour une maison : 11,3 €/m²/mois.
Eaunes est-elle éligible au Pinel ?
Eaunes est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Eaunes ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.