Prix des loyers à DOULLENS
80600 · Somme · 5 751 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à DOULLENS
Doullens, charmante commune de 5 751 habitants dans la Somme (80), présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires en quête de tranquillité que pour les investisseurs avisés. Les tendances actuelles soulignent une demande stable, notamment pour les maisons, offrant un cadre de vie apprécié à des loyers compétitifs.
Pour les locataires, Doullens offre des opportunités intéressantes. Le loyer médian pour un appartement se situe à 10.26 €/m²/mois (avec une fourchette de 8.57 à 12.28 €/m²/mois), tandis que celui d'une maison est encore plus abordable à 8.36 €/m²/mois. Ces prix, inférieurs à ceux des grandes agglomérations, permettent de bénéficier d'un logement de qualité sans grever le budget. Il est conseillé de rester attentif aux nouvelles annonces, le marché pouvant être réactif.
Du côté des investisseurs, Doullens se révèle être une opportunité prometteuse. Malgré son classement en zone Pinel C, les rendements bruts sont particulièrement attractifs : 5.7% pour les appartements (avec un prix médian d'achat de 2157 €/m²) et un impressionnant 8.2% pour les maisons (prix médian d'achat de 1229 €/m²). Ces chiffres témoignent d'une rentabilité solide, supérieure à bien d'autres secteurs. L'acquisition d'une maison à Doullens semble particulièrement pertinente pour maximiser le retour sur investissement.
En somme, Doullens conjugue une qualité de vie appréciable et un marché immobilier locatif favorable. Que vous cherchiez à louer un bien ou à réaliser un investissement locatif, cette commune de la Somme mérite toute votre attention pour ses tarifs compétitifs et ses rendements prometteurs.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 4%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
DOULLENS est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à DOULLENS
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 157 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à DOULLENS.
Ratio faible — l'investissement locatif à DOULLENS est potentiellement attractif.
Prix immobilier à DOULLENS
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Somme
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Amiens 80000 | 12,9 € | 2 836 € | 5,5 % |
| Abbeville 80100 | 10,1 € | 1 859 € | 6,5 % |
| Albert 80300 | 10,0 € | 2 370 € | 5,1 % |
| Péronne 80200 | 9,0 € | 2 443 € | 4,4 % |
| Corbie 80800 | 10,1 € | 2 916 € | 4,2 % |
| Montdidier 80500 | 9,5 € | 3 556 € | 3,2 % |
| Roye 80700 | 9,7 € | 2 362 € | 4,9 % |
| Longueau 80330 | 13,7 € | 2 003 € | 8,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à DOULLENS ?
Le loyer médian pour un appartement à DOULLENS est de 10,3 €/m²/mois (fourchette 8,6 — 12,3 €/m²). Pour une maison : 8,4 €/m²/mois.
DOULLENS est-elle éligible au Pinel ?
DOULLENS est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à DOULLENS ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.