Prix des loyers à DELLE
90100 · Territoire de Belfort · 5 623 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à DELLE
Delle, ville dynamique du Territoire de Belfort (90) avec ses 5 623 habitants, offre un marché locatif aux opportunités intéressantes, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés. La ville bénéficie d'une situation géographique stratégique, à proximité de la Suisse, ce qui contribue à une demande locative stable. Les loyers médians y sont compétitifs : comptez 10.65 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 8.42 à 13.48 €/m²/mois) et 10.38 €/m²/mois pour une maison.
Pour les locataires, ces prix attractifs, combinés à un cadre de vie agréable, font de Delle une option séduisante. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie, le marché local propose une diversité de biens. Il est conseillé de se montrer réactif et de préparer un dossier solide, car les biens à bon rapport qualité-prix trouvent rapidement preneurs.
Les investisseurs immobiliers trouveront à Delle un terreau fertile. La ville est classée en zone Pinel B2, offrant des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les rendements bruts sont particulièrement attractifs : 8.4% pour un appartement (avec un prix médian de 1522 €/m²) et 7.6% pour une maison (prix médian de 1642 €/m²). Ces chiffres témoignent d'une excellente rentabilité, bien supérieure à la moyenne nationale.
L'investissement locatif à Delle présente donc un profil intéressant, avec des prix d'achat raisonnables et des rendements élevés. La demande locative soutenue, alimentée par la proximité de bassins d'emplois et un cadre de vie apprécié, assure une bonne occupation des biens. Il est judicieux d'étudier attentivement les quartiers et les types de biens les plus recherchés pour optimiser son investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 8%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
DELLE est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à DELLE
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 470 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à DELLE.
Ratio faible — l'investissement locatif à DELLE est potentiellement attractif.
Prix immobilier à DELLE
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Territoire de Belfort
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Loyers dans les communes voisines
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à DELLE ?
Le loyer médian pour un appartement à DELLE est de 10,7 €/m²/mois (fourchette 8,4 — 13,5 €/m²). Pour une maison : 10,4 €/m²/mois.
DELLE est-elle éligible au Pinel ?
DELLE est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à DELLE ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.