Prix des loyers à Crosne
91560 · Essonne · 9 610 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Crosne
Envie de louer ou d'investir à Crosne (91) ? Cette commune dynamique de 9 610 habitants, située en Essonne, présente un marché locatif particulièrement intéressant. Le loyer médian pour un appartement s'élève à 18.33 €/m²/mois (avec une fourchette de 15.79 à 21.28 €/m²/mois), tandis que celui d'une maison est de 16.77 €/m²/mois. Ces chiffres révèlent une attractivité certaine, confortée par la classification de Crosne en zone Pinel A, un atout majeur pour les investisseurs.
Pour les locataires, Crosne offre un cadre de vie agréable à des prix compétitifs pour la région parisienne. Que vous recherchiez un appartement en ville ou une maison avec jardin, la diversité de l'offre permet de trouver un logement adapté à vos besoins et votre budget. N'hésitez pas à consulter les annonces régulièrement et à vous rapprocher des agences locales pour bénéficier de leurs conseils avisés.
Du côté des investisseurs, Crosne représente une opportunité à ne pas manquer. Avec un prix médian d'achat de 2739 €/m² pour un appartement et de 4167 €/m² pour une maison, les rendements bruts sont attractifs : 8.0% pour les appartements et 4.8% pour les maisons. L'éligibilité à la loi Pinel en zone A renforce encore l'intérêt d'un investissement locatif, permettant de bénéficier de réductions d'impôts substantielles.
La forte demande locative et les rendements prometteurs font de Crosne un choix stratégique pour diversifier votre patrimoine immobilier. Avant tout investissement, une étude de marché approfondie et l'accompagnement par des professionnels de l'immobilier sont essentiels pour maximiser vos chances de succès et pérenniser votre projet.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 31%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Crosne est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Crosne
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 739 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Crosne.
Ratio faible — l'investissement locatif à Crosne est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Crosne
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Essonne
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes 91000 | 16,6 € | 2 598 € | 7,7 % |
| Corbeil-Essonnes 91100 | 15,3 € | 2 997 € | 6,1 % |
| Massy 91300 | 18,3 € | 4 738 € | 4,6 % |
| Savigny-sur-Orge 91600 | 16,9 € | 3 700 € | 5,5 % |
| Palaiseau 91120 | 18,4 € | 4 574 € | 4,8 % |
| Athis-Mons 91200 | 16,7 € | 3 911 € | 5,1 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois 91700 | 16,8 € | 3 583 € | 5,6 % |
| Vigneux-sur-Seine 91270 | 16,3 € | 3 608 € | 5,4 % |
| Ris-Orangis 91130 | 16,7 € | 2 714 € | 7,4 % |
| Viry-Châtillon 91170 | 16,2 € | 3 284 € | 5,9 % |
| Draveil 91210 | 17,1 € | 3 494 € | 5,9 % |
| Yerres 91330 | 18,0 € | 3 686 € | 5,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Crosne ?
Le loyer médian pour un appartement à Crosne est de 18,3 €/m²/mois (fourchette 15,8 — 21,3 €/m²). Pour une maison : 16,8 €/m²/mois.
Crosne est-elle éligible au Pinel ?
Crosne est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Crosne ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.