Prix des loyers à Compiègne
60200 · Oise · 40 761 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 30%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Compiègne est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Compiègne
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 500 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Compiègne.
Ratio faible — l'investissement locatif à Compiègne est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Compiègne
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Beauvais 60000 | 12,5 € | 2 094 € | 7,2 % |
| Creil 60100 | 13,3 € | 2 132 € | 7,5 % |
| Nogent-sur-Oise 60180 | 12,9 € | 1 904 € | 8,1 % |
| Senlis 60300 | 15,9 € | 3 576 € | 5,3 % |
| Crépy-en-Valois 60800 | 13,9 € | 2 948 € | 5,7 % |
| Montataire 60160 | 12,7 € | 2 160 € | 7,1 % |
| Méru 60110 | 13,6 € | 2 580 € | 6,3 % |
| Noyon 60400 | 10,8 € | 1 547 € | 8,4 % |
| Pont-Sainte-Maxence 60700 | 12,5 € | 2 393 € | 6,3 % |
| Chantilly 60500 | 18,7 € | 4 510 € | 5,0 % |
| Clermont 60600 | 12,2 € | 2 206 € | 6,6 % |
| Chambly 60230 | 15,9 € | 3 377 € | 5,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Compiègne ?
Le loyer médian pour un appartement à Compiègne est de 14,7 €/m²/mois (fourchette 11,8 — 18,3 €/m²). Pour une maison : 13,4 €/m²/mois.
Compiègne est-elle éligible au Pinel ?
Compiègne est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Compiègne ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.