Prix des loyers à Cherbourg-en-Cotentin
50100 · Manche · 78 258 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Cherbourg-en-Cotentin
Cherbourg-en-Cotentin, ville portuaire dynamique du département 50 avec ses 78 258 habitants, présente un marché locatif attractif pour locataires et investisseurs. La ville bénéficie d'une demande soutenue, alimentée par son bassin d'emploi diversifié et son cadre de vie agréable. Les loyers médians s'établissent à 12.61 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 9.66 à 16.46 €) et à 10.47 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine stabilité pour les locataires.
Pour les investisseurs, Cherbourg-en-Cotentin se positionne en Zone Pinel B1, un atout majeur pour optimiser la fiscalité de leurs acquisitions. Les prix médians à l'achat sont de 2475 €/m² pour les appartements et 2243 €/m² pour les maisons, des tarifs compétitifs. Ces prix, combinés à des rendements bruts intéressants (6.1% pour les appartements et 5.6% pour les maisons), soulignent le potentiel d'un investissement locatif solide dans la région.
Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les petites surfaces en centre-ville, très recherchées par les jeunes actifs et les étudiants. Les maisons en périphérie attirent quant à elles les familles, soucieuses d'espace et de tranquillité. Il est conseillé aux locataires de se montrer réactifs et d'avoir un dossier complet pour maximiser leurs chances.
Les investisseurs avisés devraient privilégier les biens bien situés, proches des commodités et des transports en commun, afin de garantir une occupation rapide et de limiter la vacance locative. Une étude approfondie du quartier et des besoins spécifiques de la population locale permettra de cibler les biens les plus pertinents et de maximiser la rentabilité de l'investissement. Le dynamisme économique de Cherbourg-en-Cotentin promet de maintenir un marché locatif sain et porteur.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 11%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Cherbourg-en-Cotentin est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Cherbourg-en-Cotentin
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 475 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Cherbourg-en-Cotentin.
Ratio faible — l'investissement locatif à Cherbourg-en-Cotentin est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Cherbourg-en-Cotentin
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Manche
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Lô 50000 | 9,3 € | 1 634 € | 6,8 % |
| Granville 50400 | 11,3 € | 3 448 € | 3,9 % |
| La Hague 50440 | 10,3 € | 2 626 € | 4,7 % |
| Carentan-les-Marais 50480 | 9,3 € | 1 842 € | 6,1 % |
| Avranches 50300 | 9,6 € | 2 240 € | 5,1 % |
| Coutances 50200 | 8,6 € | 2 042 € | 5,1 % |
| Valognes 50700 | 10,5 € | 2 632 € | 4,8 % |
| Bricquebec-en-Cotentin 50260 | 9,6 € | 4 824 € | 2,4 % |
| Saint-Hilaire-du-Harcouët 50600 | 7,9 € | 2 006 € | 4,7 % |
| Saint-James 50240 | 8,2 € | 2 392 € | 4,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le loyer médian pour un appartement à Cherbourg-en-Cotentin est de 12,6 €/m²/mois (fourchette 9,7 — 16,5 €/m²). Pour une maison : 10,5 €/m²/mois.
Cherbourg-en-Cotentin est-elle éligible au Pinel ?
Cherbourg-en-Cotentin est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.