Prix des loyers à Bricquebec-en-Cotentin
50260 · Manche · 5 893 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Bricquebec-en-Cotentin
À Bricquebec-en-Cotentin (50), une commune de 5 893 habitants, le marché locatif présente des dynamiques intéressantes pour les futurs locataires et les investisseurs. Les loyers médians s'établissent à 9.57 €/m²/mois pour les appartements, avec une fourchette allant de 7.09 à 12.92 €/m²/mois, et à 9.7 €/m²/mois pour les maisons. Ces prix relativement stables reflètent un marché équilibré, offrant des opportunités pour trouver un logement adapté à divers budgets. Les locataires peuvent s'attendre à une offre variée, des petites surfaces aux maisons familiales, typiques d'une commune à taille humaine.
Pour les investisseurs, Bricquebec-en-Cotentin, classée en zone Pinel B2, offre des perspectives à considérer. Bien que le prix médian d'un appartement soit élevé (7844 €/m²), entraînant un rendement brut modeste de 1.5%, le marché des maisons se révèle bien plus attractif. Avec un prix médian de 1803 €/m² et un rendement brut de 6.5%, l'investissement dans une maison représente une option particulièrement rentable pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier dans la Manche.
Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les biens avec jardin ou espace extérieur, une caractéristique souvent recherchée dans des communes comme Bricquebec-en-Cotentin. Les locataires apprécient la qualité de vie offerte par la commune, combinant tranquillité et proximité des services essentiels. Il est conseillé aux futurs locataires de se montrer réactifs et de bien préparer leur dossier, surtout pour les biens les plus prisés.
Les investisseurs devraient privilégier l'acquisition de maisons pour maximiser leur retour sur investissement. La demande locative pour ce type de bien reste solide, portée par les familles et les personnes cherchant un cadre de vie agréable. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement par des professionnels locaux peuvent s'avérer précieux pour identifier les meilleures opportunités et optimiser la gestion locative dans cette charmante commune du Cotentin.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 3% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Bricquebec-en-Cotentin est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Bricquebec-en-Cotentin
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 7 844 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 68 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Bricquebec-en-Cotentin.
Ratio élevé — le marché locatif de Bricquebec-en-Cotentin est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Bricquebec-en-Cotentin
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Manche
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Cherbourg-en-Cotentin 50100 | 11,5 € | 2 359 € | 5,8 % |
| Saint-Lô 50000 | 9,3 € | 1 634 € | 6,8 % |
| Granville 50400 | 11,3 € | 3 448 € | 3,9 % |
| La Hague 50440 | 10,3 € | 2 626 € | 4,7 % |
| Carentan-les-Marais 50480 | 9,3 € | 1 842 € | 6,1 % |
| Avranches 50300 | 9,6 € | 2 240 € | 5,1 % |
| Coutances 50200 | 8,6 € | 2 042 € | 5,1 % |
| Valognes 50700 | 10,5 € | 2 632 € | 4,8 % |
| Saint-Hilaire-du-Harcouët 50600 | 7,9 € | 2 006 € | 4,7 % |
| Saint-James 50240 | 8,2 € | 2 392 € | 4,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bricquebec-en-Cotentin ?
Le loyer médian pour un appartement à Bricquebec-en-Cotentin est de 9,6 €/m²/mois (fourchette 7,1 — 12,9 €/m²). Pour une maison : 9,7 €/m²/mois.
Bricquebec-en-Cotentin est-elle éligible au Pinel ?
Bricquebec-en-Cotentin est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bricquebec-en-Cotentin ?
Le ratio prix/loyer est de 68 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.