Prix des loyers à CHATEAUROUX
36000 · Indre · 42 963 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à CHATEAUROUX
Châteauroux (36), ville de 42 963 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires que pour les investisseurs. Les loyers médians y sont raisonnables, s'établissant à 10.33 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 8.14 à 13.11 €/m²/mois) et à 8.52 €/m²/mois pour une maison. Cette accessibilité rend la ville particulièrement intéressante pour les actifs et les familles souhaitant s'y installer sans grever leur budget.
Pour les investisseurs immobiliers, Châteauroux se révèle être une opportunité de choix. Classée en zone Pinel B2, elle offre des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix d'acquisition restent très compétitifs, avec un prix médian de 1402 €/m² pour un appartement et 1460 €/m² pour une maison. Ces prix modérés, combinés à des loyers stables, garantissent un excellent rendement.
En effet, le rendement brut est particulièrement attractif : 8.8% pour un appartement et 7.0% pour une maison. Ces chiffres témoignent de la rentabilité élevée d'un investissement locatif dans la préfecture de l'Indre. Les tendances actuelles montrent une demande locative soutenue, portée par la présence d'industries, de services publics et d'une vie étudiante active.
Que vous soyez locataire à la recherche d'un logement abordable et confortable, ou investisseur désireux de diversifier votre patrimoine avec un excellent retour sur investissement, Châteauroux est une ville à considérer sérieusement. N'hésitez pas à vous rapprocher des professionnels de l'immobilier locaux pour affiner votre projet et profiter des opportunités qu'offre ce marché en pleine effervescence.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 5%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
CHATEAUROUX est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à CHATEAUROUX
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 419 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 11 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à CHATEAUROUX.
Ratio faible — l'investissement locatif à CHATEAUROUX est potentiellement attractif.
Prix immobilier à CHATEAUROUX
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Indre
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Issoudun 36100 | 7,9 € | 1 628 € | 5,8 % |
| Déols 36130 | 8,9 € | 1 416 € | 7,5 % |
| Le Blanc 36300 | 7,3 € | 1 635 € | 5,4 % |
| Le Poinçonnet 36330 | 9,3 € | 2 706 € | 4,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à CHATEAUROUX ?
Le loyer médian pour un appartement à CHATEAUROUX est de 10,3 €/m²/mois (fourchette 8,1 — 13,1 €/m²). Pour une maison : 8,5 €/m²/mois.
CHATEAUROUX est-elle éligible au Pinel ?
CHATEAUROUX est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à CHATEAUROUX ?
Le ratio prix/loyer est de 11 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.