Prix des loyers à Châteaudun
28200 · Eure-et-Loir · 12 830 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Châteaudun
Châteaudun, ville de l'Eure-et-Loir (28) forte de ses 12 830 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif pour de nombreux profils. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez un investissement, comprendre les spécificités locales est essentiel. Les loyers médians s'établissent à 9.7 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 7.8 à 12.07 €/m²/mois) et à 8.01 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine diversité et des opportunités intéressantes par rapport à des agglomérations plus grandes.
Pour les locataires, Châteaudun propose un cadre de vie agréable et des loyers abordables. La ville, classée en zone Pinel C, ne bénéficie pas des avantages fiscaux directs du dispositif, mais cela n'entache en rien l'attractivité de son parc immobilier. Les opportunités sont nombreuses, que vous cherchiez un petit appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie. Il est conseillé de rester vigilant et de consulter régulièrement les annonces pour trouver le bien idéal qui correspond à votre budget et à vos besoins.
Du côté des investisseurs, Châteaudun se révèle être une place de choix. Avec un prix médian de 1881 €/m² pour les appartements et de 1361 €/m² pour les maisons, les acquisitions restent accessibles. Les rendements locatifs bruts sont particulièrement séduisants, atteignant 6.2% pour les appartements et un remarquable 7.1% pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'un marché sain et prometteur pour la constitution d'un patrimoine ou la génération de revenus complémentaires.
L'investissement locatif à Châteaudun offre donc de belles perspectives. La demande locative est stable, portée par la population locale et l'attractivité de la ville. Pour maximiser votre retour sur investissement, privilégiez les biens bien situés, proches des commodités ou des transports. Une bonne gestion locative et un entretien régulier du bien sont également des facteurs clés de succès pour un investissement pérenne dans la cité dunoise.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 1% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Châteaudun est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Châteaudun
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 881 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Châteaudun.
Ratio faible — l'investissement locatif à Châteaudun est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Châteaudun
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Eure-et-Loir
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Chartres 28000 | 12,4 € | 2 554 € | 5,8 % |
| Dreux 28100 | 11,8 € | 1 980 € | 7,2 % |
| Lucé 28110 | 12,1 € | 2 172 € | 6,7 % |
| Vernouillet 28500 | 11,7 € | 1 722 € | 8,2 % |
| Mainvilliers 28300 | 13,1 € | 2 448 € | 6,4 % |
| Nogent-le-Rotrou 28400 | 8,7 € | 1 524 € | 6,9 % |
| Luisant 28600 | 14,1 € | 2 304 € | 7,3 % |
| Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 28700 | 12,1 € | 2 292 € | 6,3 % |
| Épernon 28230 | 13,3 € | 2 728 € | 5,9 % |
| Lèves 28300 | 12,1 € | 2 382 € | 6,1 % |
| Cloyes-les-Trois-Rivières 28220 | 8,7 € | 2 326 € | 4,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Châteaudun ?
Le loyer médian pour un appartement à Châteaudun est de 9,7 €/m²/mois (fourchette 7,8 — 12,1 €/m²). Pour une maison : 8,0 €/m²/mois.
Châteaudun est-elle éligible au Pinel ?
Châteaudun est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Châteaudun ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.