Prix des loyers à Chartres
28000 · Eure-et-Loir · 38 324 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 16%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Chartres est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Chartres
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 538 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Chartres.
Ratio faible — l'investissement locatif à Chartres est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Chartres
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Eure-et-Loir
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Dreux 28100 | 11,8 € | 1 980 € | 7,2 % |
| Lucé 28110 | 12,1 € | 2 172 € | 6,7 % |
| Châteaudun 28200 | 8,9 € | 1 621 € | 6,6 % |
| Vernouillet 28500 | 11,7 € | 1 722 € | 8,2 % |
| Mainvilliers 28300 | 13,1 € | 2 448 € | 6,4 % |
| Nogent-le-Rotrou 28400 | 8,7 € | 1 524 € | 6,9 % |
| Luisant 28600 | 14,1 € | 2 304 € | 7,3 % |
| Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 28700 | 12,1 € | 2 292 € | 6,3 % |
| Épernon 28230 | 13,3 € | 2 728 € | 5,9 % |
| Lèves 28300 | 12,1 € | 2 382 € | 6,1 % |
| Cloyes-les-Trois-Rivières 28220 | 8,7 € | 2 326 € | 4,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Chartres ?
Le loyer médian pour un appartement à Chartres est de 13,1 €/m²/mois (fourchette 11,0 — 15,7 €/m²). Pour une maison : 11,7 €/m²/mois.
Chartres est-elle éligible au Pinel ?
Chartres est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Chartres ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.