Prix des loyers à Cayenne
97300 · Guyane · 62 675 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 47%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Cayenne est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Cayenne
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 891 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Cayenne.
Ratio faible — l'investissement locatif à Cayenne est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Cayenne
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Guyane
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Maroni 97320 | 16,8 € | 3 856 € | 5,2 % |
| Matoury 97351 | 16,2 € | 10 224 € | 1,9 % |
| Remire-Montjoly 97354 | 17,8 € | 3 271 € | 6,5 % |
| Kourou 97310 | 16,0 € | 2 350 € | 8,2 % |
| Macouria 97355 | 14,9 € | 3 470 € | 5,2 % |
| Mana 97360 | 14,1 € | 1 853 € | 9,1 % |
| Maripasoula 97370 | 13,8 € | 2 378 € | 7,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cayenne ?
Le loyer médian pour un appartement à Cayenne est de 16,6 €/m²/mois (fourchette 13,0 — 21,2 €/m²). Pour une maison : 16,4 €/m²/mois.
Cayenne est-elle éligible au Pinel ?
Cayenne est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Cayenne ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.