Prix des loyers à Bully-les-Mines
62160 · Pas-de-Calais · 12 146 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Bully-les-Mines
Découvrez le dynamisme du marché locatif à Bully-les-Mines, une commune du Pas-de-Calais (62) qui séduit par son cadre de vie et ses opportunités. Avec une population de 12 146 habitants, cette ville offre un marché immobilier intéressant, tant pour les locataires en quête d'un logement abordable que pour les investisseurs avisés. Les loyers médians y sont attractifs : comptez environ 10,72 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 9,0 à 12,77 €) et 8,89 €/m²/mois pour une maison, des prix compétitifs comparés à d'autres villes de la région.
Pour les locataires, Bully-les-Mines représente une excellente option pour trouver un logement sans grever son budget. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison avec jardin en périphérie, le marché offre une diversité de biens. Il est conseillé de rester attentif aux nouvelles annonces et de se montrer réactif, car les biens à bon rapport qualité-prix trouvent rapidement preneur. Les familles apprécieront particulièrement la présence de maisons à des loyers abordables.
Les investisseurs immobiliers trouveront à Bully-les-Mines un terrain fertile pour leurs projets. Classée en zone Pinel B2, la ville permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants pour l'investissement locatif neuf. Les rendements bruts sont particulièrement attractifs pour les maisons, atteignant 6,7%, contre 3,0% pour les appartements. Cette différence s'explique en partie par un prix médian d'achat au mètre carré nettement plus bas pour les maisons (1591 €/m²) que pour les appartements (4257 €/m²).
Ces chiffres illustrent un marché locatif sain et en croissance. L'investissement dans une maison à Bully-les-Mines semble particulièrement pertinent pour ceux qui visent un rendement élevé et une demande locative soutenue. Pour un investissement locatif réussi, privilégiez les quartiers bien desservis et proches des commodités, garantissant ainsi une meilleure attractivité pour les futurs locataires. La ville continue d'évoluer, offrant un potentiel de valorisation à long terme.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 9%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Bully-les-Mines est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Bully-les-Mines
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 257 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 33 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Bully-les-Mines.
Ratio élevé — le marché locatif de Bully-les-Mines est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Bully-les-Mines
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pas-de-Calais
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Calais 62100 | 10,2 € | 2 133 € | 5,7 % |
| Arras 62000 | 11,5 € | 2 304 € | 6,0 % |
| Boulogne-sur-Mer 62200 | 10,5 € | 2 140 € | 5,9 % |
| Lens 62300 | 10,6 € | 2 404 € | 5,3 % |
| Liévin 62800 | 10,3 € | 2 408 € | 5,1 % |
| Hénin-Beaumont 62110 | 10,0 € | 1 856 € | 6,5 % |
| Béthune 62400 | 10,2 € | 1 844 € | 6,6 % |
| Bruay-la-Buissière 62700 | 9,5 € | 1 555 € | 7,3 % |
| Carvin 62220 | 10,5 € | 2 256 € | 5,6 % |
| Avion 62210 | 10,4 € | 1 472 € | 8,5 % |
| Saint-Omer 62500 | 9,6 € | 2 476 € | 4,7 % |
| Outreau 62230 | 10,4 € | 1 766 € | 7,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bully-les-Mines ?
Le loyer médian pour un appartement à Bully-les-Mines est de 10,7 €/m²/mois (fourchette 9,0 — 12,8 €/m²). Pour une maison : 8,9 €/m²/mois.
Bully-les-Mines est-elle éligible au Pinel ?
Bully-les-Mines est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bully-les-Mines ?
Le ratio prix/loyer est de 33 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.