Prix des loyers à BRIVE LA GAILLARDE
19100 · Corrèze · 47 095 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à BRIVE LA GAILLARDE
Explorer le marché locatif de Brive-la-Gaillarde (19) révèle une ville dynamique de 47 095 habitants, offrant des opportunités intéressantes. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 11.26 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 8.91 à 14.24 €, tandis que celui des maisons est de 10.25 €/m²/mois. Ces tarifs compétitifs, combinés à des prix d'acquisition attractifs (2000 €/m² pour un appartement et 1894 €/m² pour une maison), positionnent Brive comme un secteur propice à l'investissement immobilier.
Pour les investisseurs, la ville présente un rendement brut solide de 6.8% pour les appartements et de 6.5% pour les maisons, des chiffres qui témoignent d'une rentabilité appréciable. Classée en zone Pinel B1, Brive-la-Gaillarde offre également des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Il est conseillé de cibler les quartiers proches des commodités et des bassins d'emploi pour maximiser l'attractivité de votre bien.
Les locataires, quant à eux, trouveront à Brive un marché offrant un bon équilibre entre prix et qualité de vie. La diversité des biens disponibles, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin en périphérie, permet de répondre à de nombreux besoins. Il est recommandé de préparer un dossier de location complet et de réagir rapidement aux annonces, le marché étant actif.
En somme, Brive-la-Gaillarde se distingue par un marché locatif sain et attractif, tant pour ceux qui cherchent à s'y installer que pour les investisseurs avisés. La croissance démographique et le dynamisme économique de la région corrézienne continuent de soutenir cette tendance favorable.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 0% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
BRIVE LA GAILLARDE est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à BRIVE LA GAILLARDE
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 014 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à BRIVE LA GAILLARDE.
Ratio faible — l'investissement locatif à BRIVE LA GAILLARDE est potentiellement attractif.
Prix immobilier à BRIVE LA GAILLARDE
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Corrèze
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Tulle 19000 | 8,7 € | 1 179 € | 8,9 % |
| Ussel 19200 | 8,9 € | 1 450 € | 7,4 % |
| Malemort 19360 | 10,1 € | 1 648 € | 7,4 % |
| Saint-Pantaléon-de-Larche 19600 | 10,6 € | 1 922 € | 6,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à BRIVE LA GAILLARDE ?
Le loyer médian pour un appartement à BRIVE LA GAILLARDE est de 11,3 €/m²/mois (fourchette 8,9 — 14,2 €/m²). Pour une maison : 10,3 €/m²/mois.
BRIVE LA GAILLARDE est-elle éligible au Pinel ?
BRIVE LA GAILLARDE est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à BRIVE LA GAILLARDE ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.