Prix des loyers à Bonnières-sur-Seine
78270 · Yvelines · 5 064 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Bonnières-sur-Seine
Bonnières-sur-Seine, avec ses 5 064 habitants, offre un marché locatif dynamique et attractif dans les Yvelines (78). La ville, située en zone Pinel B1, présente des opportunités intéressantes tant pour les locataires à la recherche d'un cadre de vie agréable que pour les investisseurs avisés. Les loyers médians s'établissent à 14.57 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 12.58 à 16.87 €/m²/mois) et à 12.75 €/m²/mois pour une maison, des prix compétitifs par rapport à d'autres communes d'Île-de-France.
Pour les locataires, Bonnières-sur-Seine représente une option séduisante pour conjuguer qualité de vie et budget maîtrisé. La demande locative est stable, portée par le dynamisme local et la proximité de pôles d'emploi. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens disponibles et de présenter un dossier complet pour maximiser ses chances. La diversité des biens, entre appartements en centre-ville et maisons avec jardin, permet de répondre à une large palette de besoins.
Les investisseurs trouveront à Bonnières-sur-Seine un terrain fertile pour leurs projets. Les prix médians à l'acquisition sont de 3494 €/m² pour un appartement et 2550 €/m² pour une maison, offrant des rendements bruts attrayants de 5.0% pour les appartements et de 6.0% pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une rentabilité solide, renforcée par la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel en zone B1.
La tendance actuelle favorise les biens offrant des espaces extérieurs et un bon diagnostic de performance énergétique. Investir dans des rénovations énergétiques peut donc s'avérer très pertinent pour optimiser la valeur locative et l'attractivité du bien. Le marché locatif de Bonnières-sur-Seine, équilibré et prometteur, est à surveiller de près pour toute personne souhaitant s'y établir ou y investir.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 29%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Bonnières-sur-Seine est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Bonnières-sur-Seine
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 494 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Bonnières-sur-Seine.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Bonnières-sur-Seine
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yvelines
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Versailles 78000 | 24,3 € | 8 168 € | 3,6 % |
| Sartrouville 78500 | 20,0 € | 4 746 € | 5,1 % |
| Saint-Germain-en-Laye 78100 | 24,8 € | 7 022 € | 4,2 % |
| Mantes-la-Jolie 78200 | 14,9 € | 2 940 € | 6,1 % |
| Poissy 78300 | 18,1 € | 4 502 € | 4,8 % |
| Conflans-Sainte-Honorine 78700 | 17,6 € | 3 978 € | 5,3 % |
| Trappes 78190 | 17,6 € | 3 199 € | 6,6 % |
| Les Mureaux 78130 | 15,6 € | 2 586 € | 7,2 % |
| Houilles 78800 | 20,1 € | 5 343 € | 4,5 % |
| Montigny-le-Bretonneux 78180 | 18,8 € | 4 235 € | 5,3 % |
| Plaisir 78370 | 17,5 € | 3 328 € | 6,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt 78150 | 22,2 € | 6 912 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bonnières-sur-Seine ?
Le loyer médian pour un appartement à Bonnières-sur-Seine est de 14,6 €/m²/mois (fourchette 12,6 — 16,9 €/m²). Pour une maison : 12,8 €/m²/mois.
Bonnières-sur-Seine est-elle éligible au Pinel ?
Bonnières-sur-Seine est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bonnières-sur-Seine ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.