Prix des loyers à Belleville-en-Beaujolais
69220 · Rhône · 14 016 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Belleville-en-Beaujolais
Belleville-en-Beaujolais (69), avec ses 14 016 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif pour de nombreux profils. La ville bénéficie d'une situation privilégiée, à la croisée des chemins entre le Beaujolais et la métropole lyonnaise, ce qui en fait une option intéressante pour les familles et les jeunes actifs cherchant un cadre de vie agréable et des loyers plus accessibles qu'en agglomération. Les loyers médians s'établissent à 12.75 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 9.99 à 16.27 €/m²/mois) et à 10.73 €/m²/mois pour les maisons, offrant une belle diversité de biens.
Pour les locataires, Belleville-en-Beaujolais offre un excellent compromis entre qualité de vie et budget. La demande reste soutenue, notamment pour les appartements bien situés et les maisons avec jardin. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les annonces et de préparer un dossier complet pour maximiser ses chances. La ville propose un environnement propice à l'épanouissement, avec ses commerces, services et infrastructures, sans la densité des grandes villes.
Les investisseurs trouveront également à Belleville-en-Beaujolais un marché porteur. Classée en zone Pinel B1, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants pour l'investissement locatif neuf. Les rendements bruts sont particulièrement attractifs, atteignant 6.9% pour les appartements et 4.6% pour les maisons. Avec un prix médian de 2229 €/m² pour les appartements et 2788 €/m² pour les maisons, l'acquisition y est plus abordable que dans d'autres secteurs du Rhône, tout en garantissant une bonne rentabilité à long terme.
En somme, Belleville-en-Beaujolais représente une opportunité à saisir, tant pour ceux qui cherchent à s'y installer que pour les investisseurs avisés. La croissance démographique constante et l'attractivité de la région devraient continuer à soutenir la demande locative, assurant un marché stable et prometteur. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement par des professionnels locaux permettront de concrétiser au mieux votre projet immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 13%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Belleville-en-Beaujolais est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Belleville-en-Beaujolais
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 229 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Belleville-en-Beaujolais.
Ratio faible — l'investissement locatif à Belleville-en-Beaujolais est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Villeurbanne 69100 | 15,7 € | 4 360 € | 4,3 % |
| Vénissieux 69200 | 14,1 € | 3 308 € | 5,1 % |
| Vaulx-en-Velin 69120 | 15,3 € | 3 127 € | 5,9 % |
| Saint-Priest 69800 | 14,9 € | 3 570 € | 5,0 % |
| Caluire-et-Cuire 69300 | 16,4 € | 5 388 € | 3,7 % |
| Bron 69500 | 16,0 € | 3 902 € | 4,9 % |
| Oullins 69310 | 14,5 € | 4 284 € | 4,1 % |
| Meyzieu 69330 | 15,0 € | 3 844 € | 4,7 % |
| Villefranche-sur-Saône 69400 | 12,5 € | 2 818 € | 5,3 % |
| Rillieux-la-Pape 69140 | 14,9 € | 3 766 € | 4,7 % |
| Décines-Charpieu 69150 | 15,1 € | 3 892 € | 4,7 % |
| Tassin-la-Demi-Lune 69160 | 16,3 € | 5 433 € | 3,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Belleville-en-Beaujolais ?
Le loyer médian pour un appartement à Belleville-en-Beaujolais est de 12,8 €/m²/mois (fourchette 10,0 — 16,3 €/m²). Pour une maison : 10,7 €/m²/mois.
Belleville-en-Beaujolais est-elle éligible au Pinel ?
Belleville-en-Beaujolais est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Belleville-en-Beaujolais ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.