Prix des loyers à Basse-Terre
97100 · Guadeloupe · 9 417 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 10%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Basse-Terre est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Basse-Terre
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 150 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Basse-Terre.
Ratio faible — l'investissement locatif à Basse-Terre est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Basse-Terre
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Guadeloupe
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Les Abymes 97139 | 14,1 € | 1 920 € | 8,8 % |
| Baie-Mahault 97122 | 18,4 € | 2 477 € | 8,9 % |
| Le Gosier 97190 | 16,3 € | 3 536 € | 5,5 % |
| Petit-Bourg 97170 | 17,0 € | 3 114 € | 6,6 % |
| Sainte-Anne 97180 | 16,3 € | 3 387 € | 5,8 % |
| Le Moule 97160 | 14,7 € | 2 903 € | 6,1 % |
| Lamentin 97129 | 14,2 € | 2 735 € | 6,2 % |
| Sainte-Rose 97115 | 12,8 € | 1 660 € | 9,3 % |
| Capesterre-Belle-Eau 97130 | 13,7 € | 1 482 € | 11,1 % |
| Morne-à-l'Eau 97111 | 14,0 € | 11 326 € | 1,5 % |
| Pointe-à-Pitre 97110 | 12,8 € | 1 714 € | 9,0 % |
| Saint-François 97118 | 15,0 € | 4 526 € | 4,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Basse-Terre ?
Le loyer médian pour un appartement à Basse-Terre est de 12,4 €/m²/mois (fourchette 9,1 — 17,1 €/m²). Pour une maison : 11,6 €/m²/mois.
Basse-Terre est-elle éligible au Pinel ?
Basse-Terre est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Basse-Terre ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.