Prix des loyers à Bar-le-Duc
55000 · Meuse · 14 607 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Bar-le-Duc
Bar-le-Duc, préfecture de la Meuse, présente un marché locatif dynamique et attractif pour les locataires comme pour les investisseurs. Avec une population de 14 607 habitants, la ville offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes. Les loyers médians y sont compétitifs, s'établissant à 8.81 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 6.46 à 12.0 €) et à 8.96 €/m²/mois pour les maisons. Ces tarifs modérés rendent la ville accessible et recherchée par de nombreux locataires souhaitant s'y installer.
Pour les locataires, Bar-le-Duc est une ville où il fait bon vivre, avec des loyers abordables par rapport à d'autres préfectures françaises. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie, les options sont variées. Il est conseillé de bien définir vos critères et votre budget en amont pour optimiser vos recherches et trouver le logement idéal. N'hésitez pas à visiter plusieurs biens et à vous renseigner sur les quartiers pour faire le meilleur choix.
Du côté des investisseurs, Bar-le-Duc se révèle être un excellent placement. Le prix médian au mètre carré y est attractif, avec 1482 €/m² pour un appartement et 1346 €/m² pour une maison. Ces prix d'acquisition abordables, combinés à des rendements bruts significatifs (7.1% pour les appartements et 8.0% pour les maisons), garantissent une rentabilité intéressante. La ville étant classée en zone Pinel C, les dispositifs de défiscalisation ne sont pas applicables, mais la performance intrinsèque du marché locatif reste très solide.
Investir à Bar-le-Duc, c'est choisir un marché stable et prometteur. La demande locative y est constante, assurant un faible taux de vacance. Pour maximiser votre investissement, privilégiez des biens bien situés, proches des commodités et des transports. Une bonne rénovation peut également valoriser votre bien et attirer des locataires de qualité. Il est judicieux de se faire accompagner par des professionnels de l'immobilier locaux pour cibler les meilleures opportunités et optimiser votre stratégie d'investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 10% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Bar-le-Duc est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Bar-le-Duc
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 482 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Bar-le-Duc.
Ratio faible — l'investissement locatif à Bar-le-Duc est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Bar-le-Duc
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Meuse
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Loyers dans les communes voisines
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bar-le-Duc ?
Le loyer médian pour un appartement à Bar-le-Duc est de 8,8 €/m²/mois (fourchette 6,5 — 12,0 €/m²). Pour une maison : 9,0 €/m²/mois.
Bar-le-Duc est-elle éligible au Pinel ?
Bar-le-Duc est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bar-le-Duc ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.