Prix des loyers à Auchel
62260 · Pas-de-Calais · 10 051 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Auchel
Investir ou louer à Auchel, dans le département 62, présente des opportunités intéressantes pour qui sait décrypter son marché immobilier. Avec une population de 10 051 habitants, la ville offre un cadre de vie apprécié et un marché locatif dynamique, notamment pour les maisons. Le loyer médian pour une maison s'établit à 8.02 €/m²/mois, un tarif compétitif comparé aux appartements, dont le loyer médian atteint 10.29 €/m²/mois (avec une fourchette allant de 8.48 à 12.48 €/m²/mois).
Pour les investisseurs, Auchel se révèle particulièrement attrayante. Le rendement brut pour une maison atteint un excellent 8.4%, tandis que celui des appartements est de 6.3%. Ces chiffres, couplés à des prix d'acquisition abordables – 1142 €/m² médian pour une maison et 1972 €/m² pour un appartement – font d'Auchel une destination de choix pour un investissement locatif rentable. La ville est par ailleurs classée en zone Pinel B2, offrant des avantages fiscaux non négligeables pour les primo-investisseurs.
Locataires, vous trouverez à Auchel une offre variée et des loyers maîtrisés. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie, les options sont nombreuses. N'hésitez pas à explorer les annonces et à vous rapprocher des agences locales pour bénéficier de leurs expertises et trouver le logement qui correspondra parfaitement à vos attentes et à votre budget.
En somme, le marché locatif d'Auchel se caractérise par son accessibilité et son potentiel de rendement élevé pour les investisseurs, tout en offrant des conditions avantageuses pour les locataires. La ville, par sa taille humaine et son dynamisme, représente une réelle opportunité pour quiconque souhaite s'établir ou investir dans l'immobilier du Pas-de-Calais.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 5%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Auchel est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Auchel
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 972 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Auchel.
Ratio faible — l'investissement locatif à Auchel est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Auchel
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pas-de-Calais
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Calais 62100 | 10,2 € | 2 133 € | 5,7 % |
| Arras 62000 | 11,5 € | 2 304 € | 6,0 % |
| Boulogne-sur-Mer 62200 | 10,5 € | 2 140 € | 5,9 % |
| Lens 62300 | 10,6 € | 2 404 € | 5,3 % |
| Liévin 62800 | 10,3 € | 2 408 € | 5,1 % |
| Hénin-Beaumont 62110 | 10,0 € | 1 856 € | 6,5 % |
| Béthune 62400 | 10,2 € | 1 844 € | 6,6 % |
| Bruay-la-Buissière 62700 | 9,5 € | 1 555 € | 7,3 % |
| Carvin 62220 | 10,5 € | 2 256 € | 5,6 % |
| Avion 62210 | 10,4 € | 1 472 € | 8,5 % |
| Saint-Omer 62500 | 9,6 € | 2 476 € | 4,7 % |
| Outreau 62230 | 10,4 € | 1 766 € | 7,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Auchel ?
Le loyer médian pour un appartement à Auchel est de 10,3 €/m²/mois (fourchette 8,5 — 12,5 €/m²). Pour une maison : 8,0 €/m²/mois.
Auchel est-elle éligible au Pinel ?
Auchel est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Auchel ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.