Prix des loyers à Arques
62510 · Pas-de-Calais · 9 431 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Arques
Arques, commune dynamique du Pas-de-Calais (62) avec ses 9 431 habitants, présente un marché locatif aux facettes intéressantes pour les futurs résidents comme pour les investisseurs. Les loyers médians y sont attractifs, s'établissant à 11,45 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 9,45 à 13,87 €/m²/mois) et à 8,57 €/m²/mois pour les maisons. Cette distinction marque une tendance claire : la location de maisons est particulièrement abordable, offrant un cadre de vie apprécié par de nombreuses familles.
Pour les locataires, Arques représente une opportunité d'accéder à un logement de qualité à des prix raisonnables. La diversité des biens disponibles, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin en périphérie, permet de répondre à une large palette de besoins. Il est conseillé de surveiller les annonces régulièrement, notamment pour les maisons, compte tenu de leur attractivité et de leur prix au mètre carré avantageux.
Du côté des investisseurs, le marché arquoise se révèle particulièrement prometteur. Classée en zone Pinel B1, Arques offre des dispositifs de défiscalisation intéressants pour l'achat de biens neufs destinés à la location. Le rendement brut pour les maisons atteint un très séduisant 6,3%, comparé à 3,6% pour les appartements. Bien que le prix médian d'achat des appartements soit plus élevé (3 782 €/m²) que celui des maisons (1 623 €/m²), l'investissement dans des maisons locatives semble être la stratégie la plus rentable à Arques.
En résumé, Arques concilie une offre locative accessible pour les habitants et des perspectives de rendement solides pour les investisseurs, notamment grâce au dynamisme du marché des maisons. Une analyse approfondie des quartiers et des types de biens permettra d'optimiser au mieux votre projet immobilier dans cette ville du Pas-de-Calais.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 1%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Arques est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Arques
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 782 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 28 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Arques.
Ratio élevé — le marché locatif d'Arques est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Arques
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pas-de-Calais
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Calais 62100 | 10,2 € | 2 133 € | 5,7 % |
| Arras 62000 | 11,5 € | 2 304 € | 6,0 % |
| Boulogne-sur-Mer 62200 | 10,5 € | 2 140 € | 5,9 % |
| Lens 62300 | 10,6 € | 2 404 € | 5,3 % |
| Liévin 62800 | 10,3 € | 2 408 € | 5,1 % |
| Hénin-Beaumont 62110 | 10,0 € | 1 856 € | 6,5 % |
| Béthune 62400 | 10,2 € | 1 844 € | 6,6 % |
| Bruay-la-Buissière 62700 | 9,5 € | 1 555 € | 7,3 % |
| Carvin 62220 | 10,5 € | 2 256 € | 5,6 % |
| Avion 62210 | 10,4 € | 1 472 € | 8,5 % |
| Saint-Omer 62500 | 9,6 € | 2 476 € | 4,7 % |
| Outreau 62230 | 10,4 € | 1 766 € | 7,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Arques ?
Le loyer médian pour un appartement à Arques est de 11,4 €/m²/mois (fourchette 9,4 — 13,9 €/m²). Pour une maison : 8,6 €/m²/mois.
Arques est-elle éligible au Pinel ?
Arques est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Arques ?
Le ratio prix/loyer est de 28 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.