Prix des loyers à Ambert
63600 · Puy-de-Dôme · 6 517 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Ambert
Ambert, petite ville charmante du Puy-de-Dôme (63) avec ses 6 517 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés. Les tendances récentes soulignent un intérêt croissant pour cette localité à taille humaine, offrant une qualité de vie appréciable à ses résidents. Que vous cherchiez un appartement ou une maison, Ambert propose des opportunités intéressantes.
Pour les locataires, le marché ambertois affiche des loyers médians compétitifs. Un appartement se loue en moyenne à 8.3 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 6.52 à 10.57 €/m²/mois, permettant de trouver des biens adaptés à divers budgets. Les maisons, quant à elles, sont encore plus abordables avec un loyer médian de 7.06 €/m²/mois. Ces prix rendent Ambert particulièrement attrayante pour ceux qui souhaitent s'installer dans la région sans les contraintes financières des grandes agglomérations. N'hésitez pas à consulter les annonces régulièrement et à vous rapprocher des agences locales pour bénéficier de leur expertise.
Du côté des investisseurs, Ambert représente une opportunité à ne pas manquer. Les prix d'achat sont très attractifs : 1762 €/m² pour un appartement et seulement 1317 €/m² pour une maison. Ces tarifs bas, combinés à des loyers stables, génèrent des rendements bruts très intéressants. Le rendement brut pour un appartement s'élève à 5.7%, tandis que celui d'une maison atteint 6.4%. Ces chiffres sont bien supérieurs à la moyenne nationale et témoignent du potentiel de valorisation de l'investissement locatif à Ambert.
Bien que la ville soit classée en Zone Pinel C, ce qui ne permet pas de bénéficier des avantages fiscaux de ce dispositif, Ambert reste une valeur sûre pour un investissement à long terme. La demande locative est constante et la ville continue de séduire de nouveaux habitants. Envisager un investissement locatif à Ambert, c'est choisir la sécurité d'un marché stable et la perspective d'une rentabilité solide dans une ville à l'environnement agréable.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 16% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Ambert est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Ambert
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 882 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Ambert.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Ambert
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Puy-de-Dôme
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand 63000 | 12,0 € | 2 398 € | 6,0 % |
| Cournon-d'Auvergne 63800 | 12,4 € | 2 310 € | 6,4 % |
| Riom 63200 | 10,3 € | 2 308 € | 5,4 % |
| Chamalières 63400 | 11,8 € | 3 000 € | 4,7 % |
| Issoire 63500 | 10,0 € | 1 996 € | 6,0 % |
| Pont-du-Château 63430 | 10,3 € | 2 736 € | 4,5 % |
| Thiers 63300 | 8,3 € | 1 208 € | 8,2 % |
| Beaumont 63110 | 11,8 € | 2 477 € | 5,7 % |
| Aubière 63170 | 11,7 € | 2 682 € | 5,2 % |
| Gerzat 63360 | 11,4 € | 2 056 € | 6,7 % |
| Cébazat 63118 | 11,5 € | 2 382 € | 5,8 % |
| Lempdes 63370 | 12,2 € | 2 255 € | 6,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ambert ?
Le loyer médian pour un appartement à Ambert est de 8,3 €/m²/mois (fourchette 6,5 — 10,6 €/m²). Pour une maison : 7,1 €/m²/mois.
Ambert est-elle éligible au Pinel ?
Ambert est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Ambert ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.