Prix des loyers à Achères
78260 · Yvelines · 22 241 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Achères
Achères, ville dynamique des Yvelines (78) avec ses 22 241 habitants, présente un marché locatif en pleine évolution, offrant des opportunités tant pour les locataires que pour les investisseurs. La demande locative y est soutenue, notamment grâce à sa proximité avec Paris et son cadre de vie agréable. Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les biens familiaux, mais aussi pour les petites surfaces destinées aux jeunes actifs.
Pour les locataires, le loyer médian pour un appartement s'établit à 18.4 €/m²/mois (avec une fourchette de 15.8 à 21.42 €/m²/mois), tandis que celui d'une maison est de 15.89 €/m²/mois. Ces prix, compétitifs pour la région Île-de-France, permettent de trouver des logements adaptés à différents budgets. Il est conseillé de se montrer réactif et de préparer un dossier complet pour maximiser ses chances, la concurrence pouvant être vive sur les biens les plus attractifs.
Du côté des investisseurs, Achères se révèle être une opportunité intéressante. Classée en zone Pinel A, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Le prix médian d'un appartement est de 3799 €/m² et celui d'une maison de 4031 €/m². Les rendements bruts sont attractifs, avec 5.8% pour un appartement et 4.7% pour une maison, témoignant d'une bonne rentabilité locative.
Pour optimiser votre investissement, privilégiez les biens bien situés, proches des transports en commun (RER A) et des commodités. Une étude approfondie des quartiers et de leurs spécificités vous permettra de cibler au mieux votre acquisition. La demande pour les locations meublées est également en hausse, offrant une flexibilité intéressante et potentiellement des rendements supérieurs.
En somme, Achères offre un marché locatif dynamique et prometteur. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un investissement immobilier, la ville présente des atouts indéniables, alliant qualité de vie et potentiel économique. Une approche éclairée et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier local vous aideront à concrétiser vos projets dans les meilleures conditions.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 31%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Achères est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Achères
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 799 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Achères.
Ratio faible — l'investissement locatif à Achères est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Achères
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yvelines
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Versailles 78000 | 24,3 € | 8 168 € | 3,6 % |
| Sartrouville 78500 | 20,0 € | 4 746 € | 5,1 % |
| Saint-Germain-en-Laye 78100 | 24,8 € | 7 022 € | 4,2 % |
| Mantes-la-Jolie 78200 | 14,9 € | 2 940 € | 6,1 % |
| Poissy 78300 | 18,1 € | 4 502 € | 4,8 % |
| Conflans-Sainte-Honorine 78700 | 17,6 € | 3 978 € | 5,3 % |
| Trappes 78190 | 17,6 € | 3 199 € | 6,6 % |
| Les Mureaux 78130 | 15,6 € | 2 586 € | 7,2 % |
| Houilles 78800 | 20,1 € | 5 343 € | 4,5 % |
| Montigny-le-Bretonneux 78180 | 18,8 € | 4 235 € | 5,3 % |
| Plaisir 78370 | 17,5 € | 3 328 € | 6,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt 78150 | 22,2 € | 6 912 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Achères ?
Le loyer médian pour un appartement à Achères est de 18,4 €/m²/mois (fourchette 15,8 — 21,4 €/m²). Pour une maison : 15,9 €/m²/mois.
Achères est-elle éligible au Pinel ?
Achères est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Achères ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.