Prix immobilier à Ajaccio
20000 · Corse-du-Sud (2A) · 4 568 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Ajaccio
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 572 € | 373 | 5 146 € | 27 |
| 2024 | 3 750 € | 659 | 4 161 € | 46 |
| 2023 | 3 810 € | 799 | 5 094 € | 49 |
| 2022 | 3 701 € | 993 | 4 268 € | 66 |
| 2021 | 3 547 € | 1 001 | 4 775 € | 73 |
| 2020 | 3 333 € | 453 | 3 432 € | 29 |
Cadre de vie
Ajaccio s'étend sur 82.5 km² avec une densité de 925 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Ajaccio
Ajaccio, ville dynamique de 76 320 habitants sur 82.5 km², bénéficie d'une densité de 925 hab/km² et d'un maillage éducatif complet (21 maternelles, 19 élémentaires, 7 collèges, 7 lycées), soulignant son attractivité pour les familles. Le marché immobilier ajaccien affiche une tendance de fond à la hausse sur les dernières années, bien que des ajustements récents soient perceptibles. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 3 633 €, avec un volume de 4 278 ventes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 4 641 €/m² pour 290 transactions, confirmant la prime accordée à ce type de bien.
L'évolution des prix révèle une progression notable entre 2020 et 2023, où les appartements sont passés de 3 333 €/m² à 3 810 €/m², et les maisons de 3 432 €/m² à 5 094 €/m². Cependant, l'année 2024 marque un léger recul pour les appartements (3 750 €/m²) et une correction plus significative pour les maisons (4 161 €/m²), malgré des volumes de ventes qui se maintiennent. Les données de 2025 montrent une stabilisation pour les maisons à 5 146 €/m² et un ajustement à la baisse pour les appartements (3 572 €/m²), suggérant un marché qui cherche un nouvel équilibre après une période de forte valorisation. Cette dynamique différenciée entre appartements et maisons témoigne d'une demande soutenue pour les biens individuels, malgré une offre plus limitée.
Le marché immobilier à Ajaccio (20000), dans le Corse-du-Sud, a enregistré 4 568 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 633 €/m² sur 4 278 ventes. Les prix varient entre 2 750 et 4 762 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 750 et 4 762 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 333 à 3 572 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 4 641 €/m² (290 ventes). Fourchette : entre 3 340 et 6 416 €/m².
Tendance longue : +50% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.