Prix des loyers à Vernaison
69390 · Rhône · 5 210 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 31%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Vernaison est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Vernaison
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 671 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Vernaison.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Vernaison
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Villeurbanne 69100 | 15,7 € | 4 360 € | 4,3 % |
| Vénissieux 69200 | 14,1 € | 3 308 € | 5,1 % |
| Vaulx-en-Velin 69120 | 15,3 € | 3 127 € | 5,9 % |
| Saint-Priest 69800 | 14,9 € | 3 570 € | 5,0 % |
| Caluire-et-Cuire 69300 | 16,4 € | 5 388 € | 3,7 % |
| Bron 69500 | 16,0 € | 3 902 € | 4,9 % |
| Oullins 69310 | 14,5 € | 4 284 € | 4,1 % |
| Meyzieu 69330 | 15,0 € | 3 844 € | 4,7 % |
| Villefranche-sur-Saône 69400 | 12,5 € | 2 818 € | 5,3 % |
| Rillieux-la-Pape 69140 | 14,9 € | 3 766 € | 4,7 % |
| Décines-Charpieu 69150 | 15,1 € | 3 892 € | 4,7 % |
| Tassin-la-Demi-Lune 69160 | 16,3 € | 5 433 € | 3,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Vernaison ?
Le loyer médian pour un appartement à Vernaison est de 14,9 €/m²/mois (fourchette 11,8 — 18,7 €/m²). Pour une maison : 13,8 €/m²/mois.
Vernaison est-elle éligible au Pinel ?
Vernaison est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Vernaison ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.